李嘉诚长实集团欲夺300亿海景项目

正在推进境外债务重组的合景泰富和龙光两家内地房企，似乎遭遇了来自李嘉诚旗下长江实业的商战奇袭。下面小编带来李嘉诚长实集团欲夺300亿海景项目，大家一起来看看吧,希望能带来参考。

李嘉诚长实集团欲夺300亿海景项目

正在推进境外债务重组事宜的合景泰富(01813.HK)和龙光(03380.HK)两家内地民营房企，似乎遭遇了来自李嘉诚旗下长江实业(01113.HK)的商战奇袭。

长江实业已与汇丰接触，希望接手合景泰富与龙光合伙开发的香港“凯玥”项目相应债权，该笔债权是由汇丰、渣打等银团所持有的约102亿抵押贷款。虽然债权转让属于商业行为，但合景泰富和龙光正在推进境外的债务重组，两家公司均担心长江实业的突然介入，会导致相关重组工作出现新的阻滞。

凯玥’的债权亦在两家公司计划重组的范畴之内，如果此刻该债权被银团转让给长实集团，公司担心长实会反对债务重组，逼迫项目走上拍卖转让之路，最终导致项目易主。但由于债权在银团手中，合景泰富和龙光眼下均没有能力赎回，即便长实要接手“凯玥”的债权，两家公司似乎并没有什么太好的办法去阻止该交易的发生。

300亿项目争夺

“凯玥”项目位于香港仔及鸭脷洲利南道66号，背靠玉桂山，面向大海，属于名副其实的海景房，是龙光进入香港市场的第一个项目。2017年2月，龙光、合景泰富联合体以168.55亿港元中标“凯玥”项目地块，成为彼时香港成交总价最高的单幅地块，在寸土寸金的香港来说，“凯玥”地块的价格也并不低，成交楼面价达17.67万元/平方米。

时隔六年，“凯玥”项目终于在2023年1月首次对外出售，项目推售的住宅共295套，主要为三房、四房户型。按照该项目67.3万平方英尺的总销售面积，5万港元/平方英尺的单价计算，该项目的估值折合人民币约307亿元。

不过，这个地王项目的销售回款速度并没有想象中那么快。中原地产平台显示，截至目前，“凯玥”项目仅卖出3套房源，销售回款共人民币4.88亿元。“主要还是水土不服，开发商对市场了解不够充分。”中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦对第一财经表示，“凯玥”当时拿地价格较高，因此销售的定价也比较高，而项目又存在周边配套不成熟的缺陷，再加上房产中介担心收不到佣金，销售渠道的推广的力度也明显不足，从而导致项目销售去化较为缓慢。

销售去化不理想，并没有让两家开发商想要放弃，相反，对于合景泰富和龙光而言，这个位于香港的巨无霸项目，属于集团拥有的优质资产，在两家公司与债券人的债务重组谈判中，被视作重要的底层资产之一。

此前，龙光与合景泰富曾以双方联合开发的“凯玥”项目为抵押，向汇丰、渣打在内的银团贷款了102亿港元，用于项目开发，2022年以来，龙光与合景泰富相继债务违约，102亿港元的抵押贷款也被纳入境外债务重组范围内，以期获得银行展期。

但近期却有关于长江实业计划接手“凯玥”债权的消息在金融圈子里不胫而走，让该项目乃至龙光和合景泰富各自的债务重组出现了新的不确定因素。

长江实业已经与银团代表之一的汇丰方面取得联系，希望接手“凯玥”的这笔债权，目前，银团成员的态度还不得而知。

香港巨富李嘉诚赚钱的思路是什么?

从2008年开始，李嘉诚旗下的长和系在中国不停地甩卖资产，据不完全统计，至少已经套现了超过了1,500亿元。

同时，李嘉诚也在欧洲不停投入。目前，李嘉诚的商业帝国在欧洲的营收已经接近了四成，在大中华的营收已经剩下了三成。李嘉诚的大部分资产确实正在进行重新布局，从中国转移到了欧洲。

报道称，李嘉诚不仅在转移资产，李嘉诚和其两个儿子李泽钜、李泽楷都早就入了加拿大国籍。李嘉诚在1983年移民加拿大，并很快取得了加拿大国籍，之后李泽钜、李泽楷也都拿到了加拿大国籍。

而李嘉诚加拿大的国籍身份给他在加拿大投资带来了诸多便利。到目前为止，李嘉诚在加拿大的投资已经超过了1,500亿元。加拿大已是李嘉诚除英国、大中华外，最重要的阵地之一。