尚未有银行明确出台存量房贷利率下调方案

2024-01-16 12:56:14| 金成

农业银行回应称：LPR下调后，如用户选择的是LPR浮动利率，那么到了利率重定价日，用户的房贷利率会跟着下调。我行利率重定价是有两种调整模式，一是每年的1月1号调整，二是房贷放款日对月对日调整。上述短信内容为客户因LPR下调导致的利率调整，与存量房贷利率调降无关。

“我行目前暂未收到有关存量利率调整的政策文件。后续，我行将持续关注相关政策动态，并根据相关要求做好金融服务。”农业银行表示。

事实上，截至目前，尚未有银行明确出台存量房贷利率下调的方案。

为什么不给存量房降房贷

1、受国家政策的影响，楼市现在需要新增量用户，从去年至今，房贷利率一降再降，特别是进入2023年以来，多地银行纷纷下调首套房贷款利率，最低降至3.7%，房贷利率进入“3时代”。

2、银行基于商业规律和自身的考虑，想保留利润与优质客户。

个人房贷提现长，最长30年风险小，一直以来都是银行公认的优质资产，现在贷款变少了，还出现提前还贷潮。

如果房贷利率没有下调，借款人的利息支出就不会减少。尽管借款人无法干预贷款利率变动，但是可以通过提前还房贷来达到减少利息支出的目的。提前还房贷有提前部分还款、提前一次性结清两种选择。

1、提前部分还款：借款人手里有闲钱每年都可以去当地的贷款行申请提前部分还款，尽管剩余未偿还本金依旧按照合同约定的利率支付利息，可借款人选择还款金额不变、缩短还款期限这种方式要更划算一些，后续利息支出会比较少。

2、提前一次性结清：即借款人一次性把剩余本金全部还清，利息只计算到借款人还清当日，剩余的利息不用再支付了。但大多数银行对还贷时间有要求，像要是借款人还贷时间不足1年的可能会要支付一笔违约金给银行，通常在贷款合同里有进行约定。

一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“小七信查”数据了解自己的个人数据，不留痕迹的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。

7月14日，中国人民银行多位相关负责人，在国新办新闻发布会上就货币政策、通缩、房地产等市场关注的热点话题，给予了回应。其中对提前还房贷、降低存量房贷利率等重大问题，有明确的表态和建议。

支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或以新发放贷款置换原来的存量贷款，这句话实际上就是一个信号，就是鼓励银行和买房人重新签一个合同，用新发放贷款来置换存量贷款。如果银行真能执行到位，那这无疑会大大降低所有有房一族的房贷利率啊。

是。根据中国人民银行从2023年1月1日起制定的房贷利率下调方案可知，从2023年1月1日起，存量房贷的利率将是下调的，并且下调35个基点，房贷利率统一调整为3.45。