存量房贷利率下调每年或可省超5千元是真的吗

房贷利率是多少怎么算

房贷的年利率其实是不需要计算的，因为房贷的年利率通常都是由银行规定好的，不过可以通过房贷的年利率来计算日利率或者是月利率。如果要计算日利率的话，那么就是用年利率除以360，或者是用月利率除以30。如果要计算月利率的话，那么可以用年化的利率直接除以12。假如说要计算利息的话，用本金乘以贷款的年利率，计算下来就是每一年所产生的利息总额。如果乘以的是日利率，那么算下来就是每天产生的利息总额，在贷款之前可以先到银行去咨询一下。

房贷利率是浮动还是固定

房贷是属于浮动利率的。现在办理房贷，房贷利率都是采用的LPR利率加基点的模式，而LPR利率是每个月都会调整的，如果在用户的贷款重定价日上一个月的LPR利率正好进行了调整，那么相应的用户的房贷利率也是会受到影响的。

贷款买房的几种不同模式

1、住房公积金贷款：此贷款为国家政策所鼓励，一般普遍贷款利率比较低，低于其他所有贷款，对于缴纳过住房公积金的人来说，这是最优选择，而且选用此贷款，在办理抵押等手续的时候相关费用会减半;

2、个人购房商业贷款：此贷款为最常见的贷款模式，也就是通过商业银行进行担保贷款，需要在此银行内存入不低于30%房价的存款金额，并且，此金额用于购房首付，便可申请此项贷款;

3、个人组合贷款：通过公积金贷款和商业贷款相结合，从而组成组合贷款，此贷款方式被普遍使用。

房贷利率下降已经贷款的会下降吗?

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。