存量房贷利率下调了吗
房贷还款方式哪种好
1、等额本金还款
等额本金还款,其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月,利息会根据本金的波动而不断减少。这种方式的主要特点就是前期的还款压力比较大,每个月的还款金额会逐月递减。但等额本金还款的优点也很明显,就是总利息支出较低,在所有还款方式中,算是利息比较少的。
一般来说,不少中年人群会选择这种还贷方式,毕竟随着年龄的增加,未来收入可是会越来越少的。
2、等额本息还款
等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的,前期主要偿还的是利息,后期才是本金。一般来说,在房贷利率持续上调时,选择这种还款方式最好,这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险。
3、双周还款
跟等额本金还有等额本息比较起来,双周还款是比较少见的还款方式,很多银行也不会优先提供这种还款方式给借款人。
双周还款的特点就是每两周就进行一次还款,这样可以加速本金的减少,从而达到少还房贷利息的目的。
但是这种还款方式,对借款人的经济实力要求是非常高的。借款人除了要有高收入之外,还要有稳定的收入点。
4、一次性还本付息
这种方式一般不支持房贷,如果借款人特别有经济实力的话,也是可以申请到的。
一般来说,需要在规定时间内,一次性偿还完所有的贷款本金和利息。一般只能申请5年内的贷款,初期没有压力的,但是到了还款日,借款人不能延期,必须一次性还完。
买房贷款征信怎么查
买房贷款自查征信,可以通过三种线上查询渠道进行下载查看:人民银行征信中心官网查询、商业银行手机银行查询、云闪付APP查询。
1.人民银行征信中心官网查询
1)搜索并进入“中国人民银行征信中心”官网,点击【互联网个人信用信息服务平台】;
2)点击【马上开始】,完成注册登录和身份验证,点击申请查看个人信用报告;
3)系统会自动核验用户的相关信息,然后提供信用报告;
4)用户审核通过后,可凭“身份验证码”查看个人信用报告。
2.商业银行手机银行查询
1)打开并登录手机上的商业银行APP,在搜索框输入“信用报告”;
2)然后点击并进入信用报告页面,输入个人信息,点击申请查询;
3)银行会在系统后台对申请信息进行核验;
4)核验通过后,用户可以再次登录信用报告页面查看个人征信。
3.银联云闪付APP查询
1)进入云闪付APP,点击进入“信用报告”小程序;
2)完成身份认证,点击提交信用报告查询申请;
3)系统核验通过后,可在云闪付“信用报告”小程序查看个人信用报告,也可选择下载到个人邮箱进行保存。
买房贷款利息怎么算
举例说明,一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:
计算公式:
月还款额=本金x月利率x[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12;总利息=月还款额x贷款月数-本金。经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法:
计算公式:
月还款额=本金/n+剩余本金x月利率;总利息=本金x月利率x(贷款月数/2+0.5)。经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。
采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
买房贷款需要注意的事项
1、准备足够的首付
按照最新的房贷规定,首套房通常是需要准备三成首付,二套房则至少需要准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好能保证月收入达到月供的两倍以上,这样能帮助提高房贷通过率。
2、申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额,会使得其公积金账户上的公积金余额变为零,这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说,你此时无法成功申请到公积金贷款。
3、事先要清楚还款方式
目前而言,还款方式主要分为两种,一种是等额本金还款方式,一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说,借款人可以掌握每月还款额度,对家庭收支予以计划。
对于等额本金还款方式来说,适合那种还款能力非常强,并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
4、不要在借款起12月内提前还款
最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。