下周起部分存量房贷利率可下调10个基点

新年将至，部分存量贷款即将迎来重新定价。据贝壳财经记者了解，选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在今年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。这与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。

房贷利率是由贷款市场报价利率(LPR)和加点两部分组成。今年9月底部分存量房贷利率下调了加点部分，而每年初的重定价则调整的是LPR部分。数据显示，2023年以来，5年期以上LPR共计下调了1次。6月20日，5年期以上LPR下调了10个基点至4.20%。

有业内人士预计，2024年5年期以上品种LPR仍有可能跟随中期借款便利(MLF)利率进一步下调，推动房地产行业尽快实现软着陆。

房贷利率的固定利率是什么?

固定利率是指在整个贷款期限内，利率保持不变。无论市场利率如何变化，借款人将按照最初约定的固定利率支付利息。这种方式的优点在于，借款人可以提前了解贷款的总成本，并且在整个贷款期限内，利率不会因为市场变化而产生波动。然而，如果市场利率下降，固定利率的借款人将无法享受到更低的利息，从而可能错失一些节省成本的机会。

房贷利率的浮动利率

浮动利率则是指利率会随着市场利率的变化而变化。在这种方式下，借款人的利息支付将随着市场利率的变化而调整。浮动利率方式的优点在于，当市场利率下降时，借款人可以享受到更低的利息，从而节省贷款成本。然而，这也意味着借款人需要承担市场利率波动的风险。如果市场利率上升，借款人的利息支付也将相应增加。

房贷固定利率和浮动利率的选择

在选择固定利率或浮动利率时，借款人需要根据自己的财务状况和风险承受能力做出决策。如果借款人希望提前了解贷款的总成本并避免市场利率波动的风险，那么固定利率可能是一个更好的选择。如果借款人愿意承担市场利率波动的风险，并希望在市场利率下降时享受到更低的利息，那么浮动利率可能更加合适。

需要注意的是，不同银行和金融机构提供的房贷产品在固定利率和浮动利率方面可能存在差异，具体的选择方式和条件需要咨询相关金融机构或专业人士。

房贷利率计算公式

房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：

等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。