房贷利率lpr加基点是什么
房贷利率LPR加基点是指贷款利率由两部分组成：一部分是LPR，即贷款市场报价利率，这是银行之间借贷资金的参考利率;另一部分是基点，基点是一个百分比单位，等于0.01%。在LPR的基础上加上一定的基点数，就形成了最终的贷款利率。如果LPR是4.65%，而银行规定在这个基础上加30个基点，那么最终的贷款利率就是4.95%，这里的基点数30就是指0.30%。
房贷利率通常会在LPR的基础上加上一定的基点数，这个基点数会根据不同的银行、地区以及市场情况有所差异。中国人民银行会定期公布LPR，而各个银行则根据自身情况和政策要求，在LPR的基础上加上相应的基点数，形成最终的房贷利率。对于首套房和二套房，中国人民银行还规定了最低的利率要求，即首套房不得低于相应期限的LPR，二套房不得低于相应期限的LPR加60个基点。
房贷利率降了以前买的房利率降吗
房贷利率降了以前买的房利率是否会降，要分情况而论。如果借款人选择的是浮动利率贷款，那么他们的利率可能会随着市场利率的下降而降低。这通常需要等到下一个利率调整周期，例如每年的某个特定日期。即使是浮动利率贷款，也需要根据贷款合同中的重定价条款来调整利率。如果借款人选择的是固定利率贷款，那么在整个贷款期限内，利率是固定的，不会因为市场利率的变动而发生变化。
此外，还要注意一些银行或贷款机构可能会有一些特定的政策或条款，比如对利率调整的限制或条件，这些也可能影响房贷利率是否会调整。因此，如果房贷利率下降了，购房者是否能够受益，需要具体查看房贷合同和贷款政策，以确定是否有调整的可能。如果购房者不确定自己的情况，最好咨询贷款银行。
房贷利率上调每月还款会增加吗
房贷利率上调后，每月还款金额可能会增加，具体情况取决于多个因素。
如果贷款利率采用浮动利率，那么利率上调后每月还款金额就会相应上升，而利率下调则会相应下降。
如果贷款利率采用固定利率，那么利率上调后每月还款金额在贷款期限内就会保持不变，而利率下调则不会对每月还款金额产生影响。
此外，如果房贷是根据等额本金还款方式进行还款，那么利率上调后每月还款金额也会相应上升，但是贷款总利息会减少。
如果房贷是根据等额本息还款方式进行还款，则利率上调后每月还款额可能会上升，而贷款总利息也可能会上升。
因此，房贷利率上调后每月还款金额的变化与个人的贷款情况和还款方式有关，需要具体分析。
房贷利率太高能重新贷吗
房贷利率太高可以重新进行贷款，但是需要注意贷款时间，房贷状态不同，重新申请的方法也不一样。
1.房贷申请前期
如果没有签订正式的贷款合同，在房贷进入审批手续之前，了解到该银行提供的利率和其他银行的利率相比较高，可以直接取消申请，更换银行重新进行贷款申请。
2.房贷申请进入审批放款阶段
房贷进入了审批放款的程序，一般就不能取消申请。这种情况下，需要找到愿意并且能够接纳该房贷的银行，然后经过当前银行的同意，携带购房协议、贷款合同、抵押登记证明等材料办理房贷转移手续。
3.房贷审批通过并且已经放款，处于还款阶段
房贷还款阶段下想要重新进行贷款，存在三种方式：
1)商业贷款转公积金贷款
公积金贷款的利率一般会比商业贷款利率低2%左右，在借款人缴纳了足够期限的公积金后，可以通过商贷转公积金贷款来降低房贷利率。商贷转公积金贷款的流程比较复杂，需要原贷款银行同意并且支持办理该业务、满足公积金贷款的相关条件以及有足够的资产将商业贷款的剩余欠款还清。
2)更换贷款银行。
觉得当前银行的房贷利率较高，可以选择利率低的银行重新申请房贷。可以通过担保公司将原银行的房贷全部还清，然后再到利率低的银行办理新的房贷，将所得贷款还至担保公司，后续自己在低利率的银行安心进行还款即可。需要注意的是，这种操作存在一定的风险，如果担保公司不靠谱或者低利率的银行不支持，自己可能得不偿失。
3)选择等额本金的还款方式
房贷的还款存在等额本息和等额本金两种还款方式，一般情况下，银行会默认为等额本息的还款方式。等额本息每月月供相同，但是还款本金和利息会平等的分摊至每个月份，需要还款的利息总额较高;等额本金每月还款的本金相同，但是利息会逐渐降低，虽然前期月供较高，但是利息总额会比等额本息的利息总额低。
房贷重新进行贷款操作起来是比较麻烦的，建议多寻找几家银行进行咨询，了解具体的转移手续。
房贷利率高的怎么降低房贷利率
房贷利率高，想降低房贷利率，方法主要有：商贷转公积金贷款、申请存量房贷利率下调、提前偿还部分房贷本金、申请缩短期限或更换还款方式。
具体来看：
1、商贷转公积金贷款
公积金贷款利率：首套房1-5年2.6%，6-30年3.1%;二套房1-5年3.025%，6-30年3.575%。而商业性住房贷款，首套房5年以上利率下限4%，二套房5年以上利率下限4.4%。
因为商贷利率始终高于公积金贷款利率，因此只要申请商贷转公积金贷款，就能实现房贷利率由高至低的转变。商贷转公积金贷款，主要是满足当地公积金贷款条件。
2、申请存量房贷利率下调
自2023年9月25日起，各大银行均支持“满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率”的存量房贷下调利率，利率最低可调整至LPR不加点或LPR-0.2%，即下调至4%左右。
满足条件的存量房贷，银行会主动批量下调，不用客户主动申请。而以前是二套房，但因“认房不认贷”标准，如今是首套房的，可以申请“二套转首套”，审核通过就能降低房贷利率。
以前是采用固定利率或贷款基准利率定价的，如今也可以申请转换为LPR浮动利率定价，主动完成定价基准转换后，银行就会降低房贷利率。
总之，房贷利率高的，想要降低房贷利率，可以先联系承贷银行或通过银行线上渠道的“存量房贷利率调整”专区，看自己是否满足存量房贷利率下调标准。
3、提前偿还部分房贷本金
提前偿还部分本金后，可以选择“缩短期限、月供基本不变”或“减少月供、贷款期限不变”。无论选择哪种方式，只要房贷本金减少了，房贷利率都会减少。
4、申请缩短期限或更换还款方式
在房贷本金、房贷利率、还款方式不变的情况下，缩短贷款期限，能降低房贷利息。因等额本金利息<等额本息利息，因此更换成等额本金还款方式，也能降低房贷利息。
房贷利率下降要去银行办理吗
一般来说，购房者无需主动去银行办理调整手续。银行会根据调整后的利率自动为贷款人进行调整。购房者只需要关注利率的变动情况，了解利率调整后对自己的还款金额产生的影响即可。如果购房者自己发现银行没有按照新利率进行调整，可以与银行联系咨询，确保利率能够按照规定进行调整。
在利率下降的情况下，购房者可以享受到更为优惠的贷款利率，从而减少贷款还款压力。然而，购房者也需要注意，贷款利率的下降并不意味着所有的贷款都会立即按照新利率调整。如果购房者的贷款是在新利率调整之前签订的，那么利率可能不会立即下降，而是在权益期满后进行调整。因此，购房者需要对自己的具体贷款情况进行了解，并与银行进行沟通，以确保能够享受到最新的贷款利率。
房贷利率降一个百分点能省多少钱
房贷利率降一个百分点能省多少钱与贷款金额、期限、还款方式等多方面的因素有关，从长期来看，是一笔不小的节省。
举例计算：
假设房贷总金额为100万，原执行利率为5.1%，降一个百分点后新执行的利率为4.1%。
1、采取等额本息还款方式
计算公式为：
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
由此可计算得出：
若期限为20年，房贷利率降一个百分点，每月能省约542.29元，总共能省大概130151.61元。
若期限为30年，房贷利率降一个百分点，每月能省约597.52元，总共能省大概215105.04元。
2、采取等额本金还款方式
计算公式为：
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
由此可计算得出：
若期限为20年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少3.47元，到末月能省约3.48元，总共能省大概100416.67元。
若期限为30年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少2.32元，到末月能省约2.31元，总共能省大概1644319.2元。