公积金贷款提前还贷流程

公积金贷款提前还贷，分为提前还清以及提前还部分，下面分别介绍两者的流程：

1、提前结清流程

(1)拨打当地公积金中心的客服热线，查询剩余待还款金额。用户前往公积金中心，带上身份证预约提前还款的金额。(一般预约时间短则几天，最长不会超过一个月)

(2)用户填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，签字并提供相对应的材料。

(3)先由受委托银行对申请进行审批。

(4)再由公积金中心进行审批。

(5)用户前往放款银行偿还公积金贷款的本息。

(6)用户将提前还清表送到住房公积金中心留档。

2、提前还部分流程

(1)拨打当地公积金中心的客服热线，根据语音的提示，输入要提前还款的金额并预约提前还款。

(2)用户前往公积金中心填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签字并提供相对应的材料。

(3)用户确定提前还款的金额以及提前还款的日期。

(4)先由受委托银行对申请进行审批。

(5)再由公积金中心进行审批。

(6)用户前往放款银行偿还部分公积金贷款本金。

(7)用户将提前还款表送到住房公积金中心留档。

公积金贷款提前还贷需要提供的材料有：身份证、户口本;配偶的身份证、户口本;婚姻状况证明;产权证、房屋买卖合同、借款合同;还款清单。

如果是选择提前还款部分，那么在还款后，可以选择缩短贷款期限或减少每月还款额。提前归还公积金贷款不需要支付违约金，因此对于用户来说，提前还款或者提前结清是可以有效节省房贷利息的。

部分地区支持网上办理公积金提取还款业务，用户如果不确定当地是否开通了网上办理，可以拨打公积金客服热线进行咨询。

房贷利率调整后月供怎么计算

利率调整后，将按照剩余贷款本金、剩余贷款期限、原还款方式、新的还款利率重新生成还款计划，并按照新的还款计划按期归还房贷月供。

举例说明：

假设贷款本金为100万、贷款期限30年、调整前的利率为5.2%，在还贷5年后，利率调整为4.2%，按照还款方式不同，具体如下：

1、等额本息

计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】÷[(1+月利率)^还款月数—1]。

月利率=年利率/12，比如年利率为4.8%，则月利率=4.8%/12=0.4%。

调整前的情况：房贷月供为5489.88元，还贷5年后剩余本金有920860.97元，剩余期限25年(300年)

调整后的情况：按照剩余贷款本金920860.97元、贷款期限25年、贷款利率4.2%、等额本息方式重新计算还款方案，则房贷的月供调整为4962.51元，相当于每月少还了527.37元。

2、等额本金

计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率;每月还款递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。

调整前的情况：首月月供7111.11元，每月还款递减额为12.03元，还贷5年后剩余本金为833333.20元。

调整后的情况：按照剩余贷款本金833333.20元、贷款期限25年、贷款利率4.2%、等额本金方式重新计算还款方案，可知调整后的首月月供额为5694.45元，之后每月递减9.72元。

总而言之，我们只需知道利率的计算公式，然后根据剩余贷款本金、剩余贷款期限、原还款方式、新的还款利率，即可计算出房贷月供。

四大银行贷款利息多少

1、短期贷款：六个月(含)4.35%、六个月至一年(含)4.350%;

2、中长期贷款：一至三年(含)4.75%、三年至五年(含)4.75%、五年以上4.9%;

3、个人住房公积金贷款：五年以下(含)2.75%、五年以上3.25%。

买房贷款选择银行该如何选择?

买房贷款选择银行时应该注意以下情况：

1、看贷款利率折扣

申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。

低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。

2、看贷款优惠门槛

一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。

比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。

还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。

3、看银行的调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

4、看还款方式

我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

等额本金还款。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

等额本息还款。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。

5、看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷，有的银行对还款时间有严格的规定。比如，某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷，如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金，希望贷款人注意这一点。

6、工作效率

这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，这体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对贷款人越有利。

房贷利息比本金高吗

在一般情况下，房贷利息会高于本金。这是因为，银行作为贷款人，需要从贷款中获得利润，而利息就是利润的来源之一。此外，房贷通常以长期贷款的形式存在，贷款时间越长，利息总额就越高。

但是，具体的利率高低还要受到多种因素的影响，例如贷款额、贷款期限、借款人信用等级、国家利率政策等等。在利率政策上，不同国家有不同的政策，有的国家实行固定利率，有的国家则是浮动利率。因此，房贷的利率高低还需要具体分析。

此外，有时候如果借款人提供担保或者抵押，银行可能会给予贷款利率优惠。此时，利率相对就会较低，可能会低于或者与本金相当。

综上所述，房贷的利率高低会受到众多因素的影响，无法简单地给出是高于还是低于本金。借款人应该在贷款前对各种因素进行全面的分析，并选择最利于自己的方案。

房贷利息越来越多是怎么回事

1、基准利率上调：如果基准利率上调，房贷利息也会相应上调，因此会导致利息越来越多。

2、贷款期限延长：房贷期限越长，利息越多。因为贷款期限延长，意味着借款人需要支付更多的利息。

3、还款方式选择不当：不同的还款方式会导致利息的多少不同。如果选择的还款方式不当，可能会导致利息越来越多。

4、逾期还款：如果借款人逾期还款，银行会收取罚息，罚息也会导致利息越来越多。

5、利率上浮：如果银行根据借款人的信用状况、收入状况等因素上浮利率，也会导致利息越来越多。

总之，房贷利息越来越多的原因有多种，为了避免利息的增长过快，建议借款人合理规划自己的还款计划，选择适合自己的还款方式，并保持良好的信用记录和财务状况。