房贷有哪几种还款方式
1、等额本息：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本金还款法高。
2、等额本金：借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。
3、一次还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，到期一次还本付息，利随本清。现在，一年的期限有望最高延长至5年。该方式一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式适应的人群面比较窄，必须注意的是，它容易使借款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。
4、按期付息还本：借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。这种方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊到几个月。
买房交完定金最迟多久交首付
一般缴纳定金并签订认购协议书后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
请注意，不同的开发商和金融机构的具体要求可能会有所不同。在决定是否购房和选择金融机构之前，建议详细了解相关规定和条款，以便做出明智的决策。
房贷查个人征信能查出什么
贷款人的信用报告中通常包括以下内容：
1、个人基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
2、贷款人的信用记录，包括贷款申请、还款记录、逾期记录等。
3、其他借款人的还款记录，这个信息可以从征信公司获取到，包括你身边的同事、朋友、亲戚等的借款还款状况，并将这些信息与你自己的信息一起计算得出一个信用评估结果。
因此，如果你有不良征信记录，会对房贷申请产生负面影响，甚至可能导致审批失败。如果你要申请房贷，最好在申请之前先查询个人征信，了解自己的信用状况，并采取措施改善信用状态，从而提高贷款申请成功率。
房贷查个人征信是指银行或其他金融机构向征信机构查询该借款人的信用记录情况。通常情况下，征信机构会提供个人信用报告告诉银行借款人的信用记录。在房贷过程中，银行或其他金融机构查询个人征信，以了解借款人的信用状况、还款能力、社会关系等情况，这有助于银行做出合适的风险评估。
房贷征信怎么样才算合格
1、无不良信用记录
银行房贷要求申请者拥有良好的信用状况，因此个人征信报告中不能出现信用卡透支未还、信贷或担保逾期等不良记录。若征信有不良记录，尤其是“连三累六”等严重负面信息，银行房贷根本不可能通过审批。因此，在申请房贷之前，客户需要确保自己的征信报告中没有任何不良记录，若有，必须及时解决并恢复信用。
2、查询记录不算多
办理房贷的客户征信不能过“花”，如果个人征信报告中存在很多信用卡审批名义、贷款审批名义的查询记录，难免会因为多头借贷的状况被银行怀疑经济生活不稳定，违约风险较高，从而影响到房贷审批结果。
3、个人负债率不高
银行在进行房贷审批时，会重点关注客户名下的债务情况，若发现客户的个人征信报告中显示的负债率过高的话，难免会影响客户的还款能力和还款意愿，让银行担心放贷逾期风险较大，从而拒绝批贷。
4、个人信息较稳定
个人基本信息包括姓名、身份证号码、手机号码、居住地址、工作单位、职业、收入等等，这些信息若是经常变动的话，难免会让银行怀疑客户的身份和信用，从而增加贷款的风险。
5、不是征信纯白户
所谓征信纯白户，就是指从未申请过任何信用卡或者贷款，征信一片空白的客户。虽然征信纯白户不存在不良记录，但也因为没有良好记录，让银行很难判断其信用水平，可能会因此提高门槛。
买房付首付要注意什么
1、确认开发商的资质和证件：在支付首付款之前，要确认开发商的资质和证件齐全，避免购买到不合格的房屋。
2、确认自己的贷款资格：在购买房屋之前，需要确认自己具备贷款资格，如征信记录、收入情况等。
3、检查房屋的产权状况：在支付首付款之前，需要检查房屋的产权状况，确保房屋的产权是清晰的，没有纠纷。
4、注意首付款的比例和金额：根据不同地区和开发商的要求，首付款的比例和金额可能有所不同。在支付首付款之前，需要了解清楚具体的金额和比例，以免出现不必要的麻烦。
5、确认支付方式和时间：在支付首付款之前，需要与开发商或金融机构确认支付方式和时间，确保首付款能够及时到账。
6、签订正式的购房合同：在支付首付款之前，需要与开发商或金融机构签订正式的购房合同，确保双方的权益得到保障。
7、注意保留相关凭证：在支付首付款之后，需要保留好相关的凭证，如首付款收据、购房合同等，以便日后核对和维权。
总之，在买房付首付时需要注意多方面的问题，包括开发商的资质、自己的贷款资格、房屋的产权状况、首付款的比例和金额、支付方式和时间、购房合同的签订以及保留相关凭证等。建议购房者在支付首付款之前仔细核对相关事项，确保自己的权益得到保障。
房贷利率下降要去银行办理吗
一般来说，购房者无需主动去银行办理调整手续。银行会根据调整后的利率自动为贷款人进行调整。购房者只需要关注利率的变动情况，了解利率调整后对自己的还款金额产生的影响即可。如果购房者自己发现银行没有按照新利率进行调整，可以与银行联系咨询，确保利率能够按照规定进行调整。
在利率下降的情况下，购房者可以享受到更为优惠的贷款利率，从而减少贷款还款压力。然而，购房者也需要注意，贷款利率的下降并不意味着所有的贷款都会立即按照新利率调整。如果购房者的贷款是在新利率调整之前签订的，那么利率可能不会立即下降，而是在权益期满后进行调整。因此，购房者需要对自己的具体贷款情况进行了解，并与银行进行沟通，以确保能够享受到最新的贷款利率。
房贷利率降一个百分点能省多少钱
房贷利率降一个百分点能省多少钱与贷款金额、期限、还款方式等多方面的因素有关，从长期来看，是一笔不小的节省。
举例计算：
假设房贷总金额为100万，原执行利率为5.1%，降一个百分点后新执行的利率为4.1%。
1、采取等额本息还款方式
计算公式为：
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
由此可计算得出：
若期限为20年，房贷利率降一个百分点，每月能省约542.29元，总共能省大概130151.61元。
若期限为30年，房贷利率降一个百分点，每月能省约597.52元，总共能省大概215105.04元。
2、采取等额本金还款方式
计算公式为：
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
由此可计算得出：
若期限为20年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少3.47元，到末月能省约3.48元，总共能省大概100416.67元。
若期限为30年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少2.32元，到末月能省约2.31元，总共能省大概1644319.2元。