2024住房公积金新政策公布

1、住房公积金提取范围扩大。满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况：购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。

3、自行缴纳公积金人员在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

4、缴存金“限高保低”住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

5、缩减管理委员会人数调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

6、简化单位证明送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。

7、缩短提取和贷款审批时限贷款审批时限由15日缩短为10日。

公积金贷款条件是什么

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

 公积金出现断缴有哪些影响

发布时间：2024-01-09 19:45:37作者：zhaojiaqi来源：楼盘网文章摘要： 缴纳公积金必须要持续缴纳，不能出现断缴，不过公积金断缴虽然不会导致账户作废，余额清空，但是影响也是非常多的，那么公积金出现断缴有哪些影响?

1、影响贷款购房：许多地方公积金贷款购房，需要持续交纳6个月或是12个月的公积金，倘若中断缴费是不算的，会再次计算缴款时间。

2、影响公积金贷款金额：公积金停交几个月，意味着公积金账户近几个月没有进账，许多地方公积金贷款金额按账户总额计算，可能导致贷款金额不足。

3、影响公积金贷款：如果用户已经申请了公积金贷款，但公积金连续三个月或累计六个月未按时足额支付，公积金管理中心可以取消用户申请的公积金贷款。

公积金贷款买房办理流程

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

公积金贷款的注意事项有哪些

1、申请贷款前不要动用公积金：如果打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则账户余额减少甚至清零时，公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款：无论多么迫切希望无债一身轻，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、贷款期出租住房需告知租户：无论房屋申请哪种贷款，当在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、还贷困难可寻找身边的银行：对未来财务状况作出误判是正常的情况，当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请，如调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理延长借款期限申请。

5、保存借款合同和借据：申请房屋按揭贷款时，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。

6、贷款还清后要撤销抵押：当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

公积金贷款需要注意哪些情况

1、用足公积金贷款额度

若是买房者满足了公积金贷款要求的，在购房前，就有可能用尽贷款的额度，因为公积金贷款，其利率是比较低的，跟商业贷款，同等情况下，能够省不少费用。对于部分有条件的购房者，前期公积金可以尽量多缴一些。

2、申请公积金贷款时，它的缴交的年限也是可以累计的，如果买房者已经结婚了，双方均有按时缴交公积金，将双方的公积金累计起来，一起申请，这样做能够申请到的贷款额度会更高。

3、因为公积金需要持续缴交的，可以用公积金支付部分或者是全部贷款，也是要特别地注意，为了防止后期还款压力过大，也是要提前确定好合适的还款额度，否则即便住在新房中，压力过大，对人们的生活质量也是会受到影响的。