房贷多久不还银行会拍卖房子

若借款人房贷逾期了暂时还不上，可以提供相关的佐证材料，如失业证明、存款证明、个人征信报告等，可以向银行提出贷款延期的书面申请，银行会根据用户情况进行审批。若审批通过，会与用户签订住房贷款延期还款协议。需要注意的是，房贷延期只能申请一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。此外，贷款延期需在房贷状态正常情况才可申请，且申请期间需保持正常还款。

卖房需要注意什么

1、挂牌。找一个靠谱的中介公司是的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖房一些订金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。

2、委托不等于全部放权。在进行卖房的时候一定不要全权委托不然后悔的就是你，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产，所以在委托的时候不应该全权委托。

3、谨慎交钥匙。在进行卖房的过程当中比较麻烦的就是看房了，不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险，所以在交钥匙的时候应该谨慎好给中介达成一定的共识。

4、合同不要留空白。买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注，所以进行签合同的时候应该注意细节不要留有空白这样很容易让人钻空白。

5、报价要合理。很多中介为了赚取更多的费用，所以就会带自己的人过去看房，然后多方挑剔，之后压低房价，所以身为业主应该了解小区周围的行情，地段是决定房价的基本因素房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。

提前还房贷银行不批准怎么办

1、查明原因并与银行联系：首先需要查明原因，了解银行为什么不批准提前还款。可能是因为银行对提前还款有相关规定，或者是因为借款人的提前还款时间不够长等。在了解原因后，可以与银行进行沟通，并提供相关证明材料，争取获得银行的同意。

2、按照合同条款执行：如果银行拒绝提前还款，可以仔细查看与银行签订的贷款合同，了解其中关于提前还款的条款。如果合同中明确规定了提前还款的条件和限制，那么需要遵守合同条款，按照规定的方式进行还款。

3、尝试协商：如果银行没有合理的拒绝理由，或者合同中没有明确的条款限制提前还款，可以尝试与银行协商解决。可以向银行说明提前还款的原因和计划，并请求银行批准提前还款。通过协商，有可能达成双方都能接受的解决方案。

4、寻求法律帮助：如果以上方法都没有得到银行的同意，可以寻求法律帮助。可以咨询律师或者相关机构，了解自己的权利和法律程序，并采取法律措施维护自己的权益。

贷款买房需要注意的事项：

1、了解贷款条件：在申请贷款之前，应当充分了解贷款额度、利率、还款期限等，选择合适的贷款方式，以便更好地满足自己的财务需求。

2、准备好贷款资料：在申请贷款前，准备好所需的资料，如身份证、户口本、收入证明等，确保申请流程顺利。

3、按时还款：贷款买房后，要按时还款，避免出现逾期或违约情况，以免影响个人信用记录。

提前还房贷的注意事项有哪些

1、了解贷款合同中的规定：在提前还房贷之前，需要仔细阅读与银行签订的贷款合同，了解其中关于提前还款的条款和规定。特别是关于提前还款的手续费、违约金等方面的规定，避免出现不必要的损失。

2、确定提前还款的最佳时机：提前还款的最佳时机通常是在贷款初期，因为这时候的利息负担相对较轻，而且提前还款可以缩短贷款期限，从而减少总利息支出。如果贷款期限已经过半，利息负担较重，提前还款的意义不大。

3、准备好相关文件：在提前还房贷之前，需要准备好相关的文件，如身份证、贷款合同、银行规定的申请表格等。如果文件不齐全，可能会影响提前还款的申请和处理速度。

4、提前通知银行：在提前还房贷之前，需要提前通知银行，以便银行有足够的时间进行审批和处理。一般来说，银行要求提前一个月或者更长时间提出申请。

5、了解银行的违约条款：在提前还房贷之前，需要了解银行的违约条款，特别是关于提前还款的违约金或手续费的规定。如果需要支付违约金或手续费，需要仔细计算相关费用，并做好财务安排。

6、注意还款方式：不同的还款方式对提前还款的影响不同。一般来说，等额本息还款方式适合提前还款，因为它每月还款额固定，其中前期还款主要是利息支出，后期还款主要是本金支出。而等额本金还款方式前期还款负担较重，但提前还款可以减轻后期还款压力。因此，在提前还房贷时需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。