法拍房有抵押能顺利过户吗

法拍房有抵押也是可以顺利过户的。但需要注意，虽然法律允许抵押房产进行过户，但具体操作可能因地区和政策的不同而有差异。在办理过户前，建议先了解相关的法规和政策，并咨询专业人士的意见。

此外，还需要注意以下问题：

确认房屋的产权信息：在购买法拍房时，需要确认房屋的产权信息，包括是否有抵押、查封等情况。如果房屋存在抵押，需要了解抵押的情况，如抵押金额、抵押期限等。

确认购买资格：购买法拍房需要具备相应的资格，如拥有购房资格、贷款资格等。在购买前需要了解自己是否具备这些资格，并准备好相应的证明材料。

了解拍卖条款：在购买法拍房时，需要了解拍卖的条款和规定，包括拍卖价款的支付方式、拍卖品的交付时间等。同时还需要了解房屋是否存在租赁、装修等情况，以避免后续出现问题。

办理过户手续：在购买法拍房后，需要办理过户手续。需要准备好相关的材料，如身份证、户口本、房产证等，并按照规定的程序办理过户手续。

总之，购买法拍房需要谨慎处理每一个环节，确保自己的利益不受影响。建议在购买前咨询专业人士的意见，并在办理过户时严格遵守相关的法规和政策。

法拍房有租约怎么办?

首先，根据法律规定，租赁物在承租人租赁期限内所有权发生变动时，租赁合同的效力不会受到影响。也就是说，即使房屋的所有权发生了变动，只要承租人没有违反租赁合同的规定，他/她仍然有权继续租用该房屋。对于购房者来说，如果购买了带有租赁合同的法拍房，需要与承租人进行协商解决租赁事宜。

在与承租人协商解决租赁事宜时，购房者应该尊重租赁合同的约定。如果合同中约定了解决争议的方式，购房者可以按照合同约定的民事诉讼或者申请仲裁来解决争议。需要注意的是，在签订租赁合同时，双方最好能就争议解决方式达成一致或者事后达成仲裁协议，以便在发生争议时能够顺利解决。如果没有达成仲裁协议，一方申请仲裁的请求可能会被仲裁委员会拒绝受理。

法拍房房产证会有标记吗

法拍房的房产证上可能会有标记。

法院在拍卖房屋时通常会要求原房主交出房产证，并在房产证上注明该房屋已经被拍卖。因此，法拍房的房产证上可能会有这样的特殊标记。

但是，请注意，具体的标记形式可能会因地区和政策的不同而有所差异。如果您有关于法拍房房产证标记的详细问题，建议咨询当地的相关机构或专业人士。

购买法拍房需要注意哪些事项?

因此，在购买法拍房时，我们需要特别注意以下事项：

1.了解法拍房的来源：法拍房指的是在法院审判中，因债务纠纷等原因被法院查封、变卖的房产。购买法拍房需要通过法院拍卖程序进行交易。在购买之前，了解该房源的具体原因和背景非常重要，以免购买到有争议的房产。

2.仔细研究拍卖公告：拍卖公告是购买法拍房的重要依据，其中包含了拍卖的时间、地点、起拍价、保证金等信息。购买者应当仔细阅读公告，确保自己对拍卖的具体情况有清晰的了解。

3.了解法拍房的实际价值：在参与法拍房竞拍前，购买者需要对房产进行实地考察，并了解周边环境、配套设施等。同时，可以通过咨询专业人士或者房地产评估机构，了解房产的市场价值和潜在风险。

4.合理制定预算：在参与法拍房竞拍之前，购买者需要制定一个合理的预算。预算应包括起拍价、竞拍价、产权转移费用、装修费用等，以确保自己具备足够的资金进行交易。

5.了解竞拍规则和风险：参与法拍房竞拍需要了解相关规则和风险，例如起拍价、加价幅度、竞拍方式等。同时，还需要注意竞拍过程中可能出现的激烈竞争和价格波动，做好心理准备。

6.购买前要核实产权信息：在购买法拍房之前，购买者需要核实该房产的产权信息，确保房产的所有权清晰、完整，并在购买时要求出具相关的产权证明文件。

7.购买需谨防个别风险：虽然法拍房有很多优势，但也存在着一些风险。例如，可能存在质量问题、产权纠纷、拆迁风险等。购买者需要在购买前综合考虑各种因素，并在购买合同中明确约定相关的风险责任。

买法拍房的风险有哪些

1、执行难、交付难

在购买法拍房时，有可能面临原房主恶意利用法律漏洞的情况。例如，在资产抵押前，原房主将房屋租赁给他人，这样一来，即使购房人完成了房屋过户，也必须按照原有租赁条款执行，直到租赁合约结束。此外，如果法拍房内居住着老人且是其唯一住房，与原房主有直系关系，解决问题可能需要通过民事诉讼协商。这导致买了法拍房后无法立即入住。

2、高昂税费

购买法拍房与购买二手房一样会产生税费，其中最高的情况是“不满五，不唯一”，个人所得税可能高达房屋原值差价的20%。这是法拍房的第二大风险，购买法拍房可能比购买新建商品房还要贵。有些购房人因为过户时税费过高而选择违约。

3、过户问题

如果执行法院和房子不在同一地区，过户会变得非常麻烦，非专业人士很难处理好。根据相关规定，拍卖时的起拍价不得低于评估价或市价的80%;如果拍卖流拍后再次拍卖，可以适当降低保留价，但降低幅度不得超过前次保留价的20%。

4、税费计算

购买法院拍卖的房产时，需要考虑各种税费。其中包括过户契税、土地转让费、交易登记费、交易手续费、印花税、个人所得税和拍卖手续费。这些费用由拍卖方和买方承担，具体情况可参考房产税说明和规定。