第一次没按时交房贷有影响吗

吗第一次没按时交房贷有没有影响是根据具体情况来的，比如说如果银行有宽限期，那么宽限期内还款不视作逾期，不影响信用，也不计收逾期罚息，仅收取正常贷款利息;而超过宽限期才完成还款的，会计收逾期罚息并影响征信。第一次没按时交房贷的借款人，可以主动联系承贷银行人工客服或者办理贷款的客户经理，咨询有无贷款宽限期、贷款宽限期天数，就知道有没有影响了。如果银行无宽限期，那么超过还款日未足额还款就算逾期，银行会按合同约定按日计收逾期罚息，并将逾期情况如实上报人行征信系统，影响个人征信。

房贷有哪几种还款方式

1、等额本息：采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本金还款法高。

2、等额本：借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。

3、一次还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，到期一次还本付息，利随本清。现在，一年的期限有望最高延长至5年。该方式一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式适应的人群面比较窄，必须注意的是，它容易使借款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。

4、按期付息还本：借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。这种方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊到几个月。

5、本金归还计划：借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

公积金还房贷需要注意哪些事项

1、确保公积金账户余额充足：在还房贷期间，确保公积金账户余额足够偿还贷款，避免因余额不足导致逾期还款的情况发生。

2、注意提取时间：公积金的提取时间需要与贷款的还款时间相匹配，避免因为提取时间不当导致还款逾期。

3、关注利率变化：公积金贷款的利率可能会发生变化，因此需要关注利率变化，以便及时调整还款计划。

4、了解提前还款政策：如果打算提前还清贷款，需要了解公积金提前还款政策，确保符合条件并按照规定流程进行申请。

5、留意罚息和滞纳金：如果在还房贷期间出现了逾期情况，需要了解罚息和滞纳金的计算方式和收取标准，以免产生不必要的损失。

6、保留相关凭证：在还房贷过程中，务必保留好相关凭证，如还款明细、公积金提取记录等，以便在需要时进行核对和查询。

7、及时调整还款计划：如果还房贷期间出现了收入变化或其他情况，需要及时调整还款计划，以确保按时偿还贷款。

房贷断供被银行起诉怎么补救

1、主动还款让银行撤诉

借款人自己有足够的资金用于还款，或者是自己没钱可是能够借到钱还款，则要尽快在开庭前把逾期欠款还上，银行看到欠款已经还清了，已经达到了起诉的目的就会撤诉，不会再追究。

2、协商还款让银行撤诉

借款人自己没有钱还款也借不到钱，或者是逾期产生了非常多的罚息费用，可以在开庭前主动联系贷款经办行，说明自己并非恶意逾期，并提供相应的资料佐证，和银行沟通协商还款，提出延长还款期限或者是减免部分利息的申请，征求银行同意。

只要银行肯同意协商，并和借款人重新签订了借款合同，约定好新的还款时间、还款金额等事项，就会撤销对借款人的起诉，后续借款人要按新合同约定按时还款，千万不能二次违约了。

3、开庭后准时出庭应诉

借款人在开庭前没有还清欠款，也没有和银行协商还款成功，银行还是坚决要起诉的话，借款人一定要准时出庭应诉，千万不能无故缺席，否则法院会按缺席判决，借款人就处于被动地位，只能按法院判决履行义务了。可只要借款人出庭应诉，就可以主张抗辩权，向法官说明自己的难处、当前经济状况等，表明自己有还款意愿，可是暂时还不上，再次要求和银行协商还款。在法院调解下，银行可能会同意和借款人协商还款，签订新合同后借款人再按合同约定还款即可，银行也不会再对借款人继续催收，并且会停止计收逾期罚息等费用。

4、判决生效后履行义务

调解失败法院判决要求借款人履行义务，借款人就要在履约期内尽快还款，否则如果超时未履约被银行申请强制执行，法院会把房屋产权移交给银行，银行把房子卖掉回收贷款，要是钱不够剩下的还会要求借款人补上。

一年可以调整几次房贷月供

房贷月供一年变一次，但并不是说只能够一年变一次，也可以多年再调整一次。不过就算是贷款利率与LPR挂钩以后选择一年调整一次，就算是一年时间过去了，贷款人的贷款利率也不一定会出现变化，因为在大多数时间里面，LPR都不会出现变化，相对来说比较稳定，在LPR没有出现变化的前提下，房贷利率也不会有什么变动。