两种情况不适合提前还贷

两种情况不适合提前还贷

1、有两类贷款者不宜提前还贷，一是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;

2、还款期已达到1/4的、使用等额本金还

房贷还完后多久可以再次贷款

一般来说，贷款还清后，可以立即再次申请贷款。这是因为贷款机构通常不会限制你向他们再次申请贷款的时间。不过，重新申请贷款时需要满足一定的条件。首先，你需要证明自己的信用记录良好，并且有稳定的收入来源。此外，如果你已经购买了另一套房屋，还需要提供相关的房产证明文件和贷款材料。

在重新申请房贷时，还需要注意贷款利率和贷款期限等因素。利率是贷款的重要组成部分，因此需要谨慎选择。不同的贷款期限也会对贷款金额和月供等产生影响，因此需要根据自己的经济情况和需求做出明智的选择。

总之，房贷还清后多久可以再次贷款并没有明确的时间限制，但重新申请贷款需要满足一定的条件和要求。在重新申请房贷时，需要谨慎选择贷款机构和贷款条件，并根据自己的实际情况做出明智的选择。

提前还房贷违约金按什么计算

同银行提前还房贷违约金收取方式有差异，常见的计算方式如下：

1、收取若干个月的利息。以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取两个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;3年以后，需要参照抵押合同为准。

2、按提前还款金额的一定比例计算收取。以建行为例，贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三;贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二;贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

具体收取方式以贷款银行的最新规定为准，建议提前还款前先电话咨询贷款银行确认。

提前还房贷注意事项

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

房贷提前还款方式

1、全部提前还款

借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

2、部分提前还款

个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。