房贷下不来有哪些解决办法

1、征信问题：银行或者信用社对住房贷款申请人的信用要求比较严格，征信报告上存在征信花、贷款和信用卡逾期、账户异常等情况，就很难申请成功。解决办法：暂停其他信用卡和贷款的申请，等待征信报告不良记录消除。

2、资质不过关：申请住房贷款资质不过关也会导致贷款下不来，资质不过关的情况有：公司规模比较小、工资收入低等。解决办法：努力改善自己的资信情况，提高个人收入。

3、收入不稳定：住房贷款需要提供收入证明、银行流水等资料，收入不稳定的申请人很难提供相关证明，所以导致申请不通过。解决办法：找一份比较稳定的工作再申请贷款，如果是自由职业者可以用纳税证明来替代收入证明。

4、公积金基数不达标：申请住房公积金贷款但是公积金缴纳基数不达标，也会导致贷款审批失败。因为公积金贷款额度一般会根据账户余额来评估，通常公积金账户余额的10-20倍就是房贷最高可贷额度。解决办法：联系公司提高公积金缴存比例或者购买补充公积金。

5、银行资金紧张：申请银行的住房贷款最好选在上半年，上半年银行的库存资金比较充足，不仅审批通过率比较高，而且下款也比较快。下半年申请住房贷款，银行资金紧张的情况下就很难申请贷款成功。解决办法：更换贷款申请时间，关注银行最新贷款政策。

6、房屋审批未通过：住房贷款需要以房屋作为抵押，所以在贷款面签完成后，银行还需要对购买的房屋进行审批。如果房屋存在违规开发的情况，会导致房屋审批不通过，贷款申请失败。解决办法：联系开发商解决问题，实在不行要求开发商退还首付款和违约金。

7、政策限制：虽然目前不少城市解除限购政策，但是北京、上海等城市仍然实行限购，在这种情况下名下房产数量过多，再次申请住房贷款很有可能被拒。解决办法：等待政策调整或者更换购房城市。

房贷申请被拒后还能再申请吗

1、信用问题：如果房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的要求都是差不多的，这种情况需要花时间好好养信用，多多积累良好记录。

2、政策问题：如果房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，可以选择过段时间再尝试申请贷款的。一般重新申请的话，要等政策过后半年左右。

3、资料不齐全：如果房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，这种情况就相对来说要简单一些了，只要把资料准备齐全了是可以再次申请的。

征信一年查询2次有影响吗

征信一年查询2次没有影响。因为个人征信查询，一般一年内不超过五次的话，对用户的征信是没有影响的。征信查询分成个人查看和机构查询，一般个人查看，每一年有2次免费查询的机会，第三次就需要收取手续费用。有较良好的习惯的人，会半年查看一次个人征信，掌握个人征信状况。机构查看就是指当用户在申请住房贷款、购车贷款、信用卡时，银行会查看贷款申请者的个人征信状况，以保证申请者具有还款能力，且记录优良才会放款。

征信不好贷款买房怎样处理

1、如果征信不好，是指征信黑户，短期内不管怎样处理都没用，除非是非本人原因造成的逾期。看能不能通过提交异议申请进行修改，否则，必须还清逾期欠款2年后才有机会办理房贷。甚至可能要等5年不良记录彻底消除才行。

2、如果征信不好，但不是征信黑户。建议把逾期欠款还清后，6个月再去办理房贷。贷款前征信不要存在未还清的信用贷，大额信用分期等等。要是能共同贷款最好，让征信好还款能力强的一方做主。自己做次贷款，一定程度上就能获得比较高的额度以及提高贷款的通过率。

征信报告中发生什么会影响贷款申请

当银行要想查看用户的个人征信时，是需要征求用户允许后，向个人征信系统递交征信查询申请，然后才会对用户的征信进行查看。假如用户的征信报告中，存有逾期还款行为，或是发生“连三累六”的行为，是会被直接回绝贷款申请的。当用户的征信报告中，发生多次个人查看，是不会对用户导致不好影响的。假如发生多次机构查看，会被银行觉得用户经济紧张，没法还欠款，银行会判断用户为风险用户，针对用户的贷款申请也不会审批通过。

贷款买房还款的方式有多少种

1、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

3、一次还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清，但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。这种还款方式操作简单，但适应的人群面比较窄，容易使贷款人缺少足够的还款能力，造成信用损害。若采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。

4、按期付息还本：贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款，招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。再就是本金归还计划，贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

5、提前偿还部分贷款：借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式不变，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

6、等额递增和等额递减：这两种还款方式，没有本质上的差异，作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息，区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。