办理购房贷款有哪些注意事项

房贷还完后，在房贷还清的当天，客户就能去银行解除抵押。客户可以携带个人身份证、还款银行卡等相关资料去当时贷款的银行网点办理贷款结清手续，银行审核相关资料，查验还款情况，然后再申请开具贷款结清证明，向银行取回他项权证，接着就可以去当地房管局办理解押手续。通常情况下，解押流程也不复杂，只要资料齐全，当场就可以办理完。那么如果本人还款当天暂时没有时间，也可以推后去办理，房贷解押是没有时间限制的。

办理购房贷款有哪些注意事项

1、选择合理的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，一般是不能更改的。因此购房者与银行签订借款合同时一定要根据自己的情况，自己收入的稳定性和数额，确定最适合自己的还款方式。避免有能力还却增加不必要的还款期数或者没能力还月供压力太大。

2、保证提供真实的资料，增加信用。申请个人贷款时，银行会要求提供经济收入证明。提醒购房者一定要根据自己的情况提供真实的收入、职业、经济证明。如果为了买房提供虚假的收入证明，一旦还不上贷款，不仅要承担购房不成的违约责任，银行审查后发现资料不真实，会降低信用度，造成以后贷款困难。

3、按月还款，避免不必要的利息。贷款办成以后，一般要在一个月之内按照约定的数额把首期还款额存入账户以供银行扣款。如果账户上余额不足，银行会在下次划账时扣一定的利息，所以提醒购房者最好设置提醒，保证银行划账顺利，避免不必要的利息损失。

4、退房别忘解除贷款合同。贷款时与银行签订的借款合同与购房合同是独立存在的两个不同的合同，如果购房合同无效或被撤销或因个人原因解除了，不表示贷款合同也解除了，购房者需要通过司法程序解除与银行的贷款合同，并偿还剩余贷款的本息。具体如何解除贷款合同还要看解除购房合同的原因，但无论哪种原因，贷款合同都不会自动解除。

怎么查询自己的房贷信息

1、电话查询：直接拨打房贷经办银行的客服热线电话，通过人工服务通道联系客服人员进行咨询，银行客服在核实客户身份信息后就会帮忙查询，并告知查询结果。

2、网银/手机银行查询：登录房贷经办银行的网上银行或手机银行客户端，在个人账户页面找到自己申请的房贷，选择该笔贷款即可查看贷款详情以及个人账户的剩余贷款余额。

3、短信查询：翻看手机的信箱里是否有房贷经办银行发送的短信，一般房贷还款日前，银行都会发送还款通知短信。若发现有内容包含贷款余额的短信，即可得知房贷还剩余多少。

4、银行网点查询：带上个人身份证、还款银行卡等相关材料前往房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员申请查询，还可以让工作人员帮忙打印贷款还款明细。

5、公积金贷款查询：如办理的是住房公积金贷款，可以通过以下几种方式查询：网上查询、电话查询、柜台查询、自助查询终端查询等。这些方式中，一般需要提供身份证或公积金卡号、密码等信息。

买房定金交了银行不批怎么办

银行不批可以考虑放弃购房或是补齐购房款。放弃购房就直接不要定金了，可以和对方交涉尝试要回定金。如果有直接付齐全款的能力可以直接补齐购房款，但相对来说成本会比较高。另外还可以考虑一下银行不批的原因，如果可以修复的话可以修复以后再贷款或是换银行尝试。

交定金注意事项

1、了解定金罚则

所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。

另外需注意，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20%的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

2、核实房屋产权

购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。

3、分清定金与订金

定金和订金在法律上性质是不同的，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

4、不能口头约定

如果房屋买卖双方私下交易房产，更要注意资金交易安全的问题了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

贷款审批通过了能反悔吗

贷款审批通过后，通常是不可以反悔的。一旦贷款被批准，银行和贷款机构会开始安排放款，此时反悔不仅可能对个人信用记录造成负面影响，还可能面临一定的法律责任和经济损失。