二手房的房龄从什么时候开始算

二手房的房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但二手房的房龄不能只通过看房产证上的日期来判断，因为房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果房屋已经转手了一次或多次，房龄会更长。因此，想查真实的房龄，需要到房管部门查询。

怎么查询二手房的房龄

1、查看房产证：房产证上通常会标注房屋的竣工时间，这是最直接的了解房龄的方式。

2、查询房屋档案：可以到当地的房屋管理部门查询房屋档案，档案中会记录房屋的建造时间等信息。

3、询问邻居或物业：如果无法通过以上方式了解房龄，可以向邻居或物业公司咨询，他们可能会了解房屋的历史情况。

二手房房龄长短的影响有哪些

1、贷款年限：房龄会影响二手房的贷款年限，一般来说，房龄越长，贷款年限越短。这是因为银行在评估二手房贷款时，会考虑房屋的折旧率和剩余寿命，房龄越长的房屋，其折旧率和剩余寿命越短，银行可能会要求更高的首付款或者降低贷款额度。

2、房屋质量：房龄越长的二手房，其房屋质量可能会存在一定的问题。这是因为房屋的使用年限越长，其结构、材料和设施可能会出现老化、损坏等问题。因此，购买房龄较长的二手房需要更加谨慎，需要对房屋进行全面的检查和评估。

3、装修和风格：房龄较长的二手房通常会有不同的装修和风格，这可能会影响购房者的居住体验。因此，在购买房龄较长的二手房时，需要考虑到自己的装修喜好和风格是否与房屋匹配。

4、价格：房龄较长的二手房价格相对较低，这是因为其市场价值随着时间的推移而逐渐降低。但是需要注意的是，房龄较长的二手房在购买后可能需要花费更多的时间和资金进行维修和改造。

购买二手房需要考虑哪些因素

1、向房地产相关部门咨询：

及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息;如购买教育地产，确认是否属于学区范围，另外是否还有学位。

2、确定资金来源：

交易的时候，需要交付自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款，这些必须考虑清楚哦，并且做好落实，已免看中一套二手房后因为资金不足而与之失之交臂。

3、价格和面积：

购房者应该根据自己所持资金的多少以及生活需求，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

4、交通状况：

尤其是上班族，如果能选择一处距离较近，周边交通方便的地方那是极好的，交通状况良好等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出，长此以往，会节约很多成本。

5、房屋价值：

二手房房价参差不齐，购房者如果对房价没有把握，可以通过反复比较判断房屋的价值;或者委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

6、确认房屋面积：

包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

7、观察房屋的内部结构：

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

8、了解装修的状况：

原房屋是否已装修，装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

9、旧房的历史：

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。

10、物业管理：

水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

11、产权：

注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到相关部门查询产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。

选二手房楼层需要注意什么

1、采光：较高楼层的采光较好，更有利于阳光的照射。一楼可能会被周围建筑物挡住视野，导致采光不足。

2、安全：如果居住的地区治安不好，一楼的住户可能存在被入侵的风险。而二楼以上的居民相对更安全。

3、噪音：一楼和顶楼(如五楼以上)通常会受到来自地下室和天台的噪声影响，而在二三楼的房屋可以相对避免这种噪声的干扰。

4、视野：二楼的视野相对更好，可以看到街道或者花园的景色，而一楼可能只能看到面前的几棵树或者是街对面的楼房。

5、价格：一般来说，同一栋楼房内，一楼的房价会相对便宜一些，而二楼则通常成交价格较高，因为大多数人喜欢楼层较高的房屋。

6、私密性和安全性：一楼由于离地面较近，私密性相对较差，而且更容易被外人窥视。如果注重私密性和安全性，一楼可能不是最佳选择。

7、特殊楼层：对于一些特殊的楼层，如顶层和底层，需要特别考虑采光、防水、保温等问题。如果这些问题处理不好，可能会对居住产生较大的影响。

二套房和首套房有什么区别?

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

首套房首付比例计算方法是什么?

首套房首付比例为25%-30%之间，首套房公积金贷款首付比例在20-30%之间，部分市对于购房面积有限制要求。使用商业贷款买房利率将会上浮，使用公积金贷款买房执行基准利率，具体以当地政策为准。

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万__30%=30万元。虽然。有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元__50%=50万元。

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(30%)。