房龄大的二手房能买吗

1、地段方面占优势

如果二手房的房龄较大，那么二手房的修建时间肯定也是很早之前了，一般来说，修建时间较早的二手房都是处于市中心交通方便、配套成熟的地段，在这样的位置居住的话，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，这样就会减少上下班途中耗费的时间，从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多，因此各方面的生活配套都非常齐全，生活自然就便利了很多。

2、价格相对便宜

购房者在买房的时候肯定都是会关注房屋的价格，而二手房的价格肯定是比新房有优势的，因为二手房的定价会综合考虑很多因素的，就比如会考虑到二手房的折旧率，由于房龄老，剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因，这类二手房的价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。

3、房屋质量直观可见

现在大多数出售的新房都是期房，所以大家在购买房子的时候是看不到房屋具体的质量的，但是如果大家购买房龄大的二手房，那么大家就可以现场看到房屋的质量究竟如何了，并且相较于购买期房，购买二手房的一大优点就是不会出现烂尾的情况，而且房屋的质量是可以直观可见的。就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础(房子会下沉或者倾斜)、整体房子的用料。

买二手房要注意什么

1、注意房屋产权问题

不少的购房者在购买二手房的时候，都会由于房屋的产权而产生纠纷，所以大家在购买二手房的时候一定要对房屋的产权了解清楚，比如房产的年龄、产权人等相关信息都需要去了解，但是要注意一些产权比较特殊的房子，比如小产权房，就算这些房子价格再便宜，小编也是不建议购买的。购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区。

2、注意房屋质量问题

大家在买二手房的时候不要以为二手房里面有人在居住，那么房子就是没有问题的，其实二手房正是因为有人在里面长期居住，房子才会有一定的损耗，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉，这就说明房子的防水有问题。除了检查房子的防水，还要注意房子的结构问题，以前的房子户型结构往往不是很好，所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。

3、注意资金安全

现在大家购买一套二手房也是需要花费很多的资金的，所以大家在进行二手房交易的时候一定要保证自己资金的安全，千万不要轻易相信对方的口头承诺就轻易的将钱支付了。小编建议二手房交易时可以将钱款拿去银行做资金监管，在办理银行资金监管手续的时候还可以做按揭贷款，等过户完成后再将房款转到卖方账户。

卖二手房之前需要翻新吗

卖二手房之前需要翻新。因为房屋的新旧程度会对销售产生影响。翻新的房屋通常更受欢迎，因为买家可以直接入住，无需额外花费时间和金钱进行装修。然而，即使房屋不是全新的，只要维护良好并具备基本舒适条件，它们仍然有可能卖出去。毕竟，买家可以自行决定是否进行翻新，以符合自己的需求和喜好。

卖二手房通过中介需要注意什么

1、核实交易信息。房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。

2、不轻信虚假宣传、虚假承诺。房产中介公司受利益驱使，往往会作出各式的虚假承诺，其目的不外乎争夺客户资源、尽快促成交易、收取佣金。买卖双方在不知其所做宣传及承诺是否属实的情况下，可以向专业人士进行咨询。

3、慎签合同、不留空白。房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“”或是“X”代替，以避免房产中介公司私下篡改合同。即便是房屋买卖双方与房产中介公司另有约定，也应当以书面形式作出，而不应当仅仅停留在口头约定上。

4、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明。房产中介公司往往让签订的房屋买卖居间协议都是提前拟定好的格式合同、格式条款，买卖双方不是很专业或不是很理解相关条款含义，根据法律的相关规定，房产中介公司作为格式合同的提供方，有义务、有责任主动对格式条款予以解释，在房产中介公司未予以解释时，买卖双方一定要让房产中介公司主动对相关格式条款予以解释清楚，以免陷入被动困境。

二手房房东为何要亏本卖

1、一些二手房房东可能面临着急于变现的压力。在经济下行的背景下，一些投资者可能需要资金用于其他用途，如偿还债务或投资其他领域。如果他们急于变现，可能会降低房价来吸引买家，从而亏本卖出。

2、部分二手房房东面临的是供需失衡的局面。随着楼市调控政策的不断推进，购房需求受到了一定程度的限制，而供应仍然相对充足。这导致了供需失衡，买方市场的形成。在这种情况下，房东为了能够尽快出售房产，可能会选择降价。

3、二手房房东的心理因素也是亏本卖房的原因之一。在房地产市场中，有一种心理现象被称为“套现心理”，即房东认为当前的房价已经达到了一个较高的水平，而未来可能会继续下跌，因此希望尽快抛售房产以避免进一步损失。

4、某些二手房房东可能因为个人原因或生活需求而选择亏本卖房。例如，他们可能需要资金用于子女教育、医疗费用等重要支出，因此不得不降低房价来尽快变现。

买二手房要办哪些过户手续

1、信息核对。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订合同。

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、产权登记变更，发放贷款。

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、物业交割。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。