公积金贷款优势有哪些

1、贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省不少利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

2、还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

3、对所购房产的限制性更小

各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

公积金二套房贷款利率最新

公积金二套房贷款利率为基准利率的1.1倍。根据我国相关规定，首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。因此，二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。需要注意的是，实际利率可能会受到借款人资质等因素的影响，具体利率以公积金中心审核为准。

1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

二套房公积金贷款流程有哪些

1、了解政策和条件：在申请二套房公积金贷款前，先了解当地公积金管理中心的相关政策和条件，确保自己符合贷款要求。

2、准备贷款材料：根据公积金管理中心的要求，准备相应的贷款材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、销售不动产统一发票、契税完税凭证等。此外，还需提供房管部门出具的家庭成员住房情况证明原件、单位或民政部门出具的未婚或单身证明(如适用)。

3、提交贷款申请：携带准备好的贷款材料，到当地公积金管理中心提交贷款申请。公积金管理中心会审核客户的征信情况、公积金账户余额、收入状况等，确认是否符合贷款条件。

4、等待贷款审批：公积金管理中心会对贷款申请进行审批。审批通过后，客户会收到贷款批准通知。

5、签订贷款合同：在收到贷款批准通知后，客户需与公积金管理中心签订贷款合同。合同内容应详细阅读，确保自己了解合同中的各项条款。

6、办理房产抵押登记：根据公积金管理中心的要求，办理房产抵押登记手续。需携带房产证、贷款合同等相关材料。

7、贷款发放和还款：公积金管理中心会将贷款发放至客户指定的银行账户。客户需按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时足额还款。

贷款利率只有一次调吗?

贷款利率一般不是只有一次调。各金融机构推出的贷款业务有很多，有的采取固定利率政策，有的采取浮动利率政策。若是执行固定利率，那贷款利率根本不会进行调整;若是执行浮动利率，那调整时间不定，可能调整不只一次。

比如：

1、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，其中LPR每月都会重新报价。当然，个人住房商业性贷款利率并不会每月都变化，毕竟LPR报价可能维持前值不变。

并且个人住房商业性贷款有重定价周期(最短为一年)，要到重定价日(1月1日或者贷款发放日)才按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，人民银行调整贷款基准利率的时间是不定的，但一般调整一次会延续很多年。若在还贷期限内人民银行未曾调整过贷款基准利率，那客户的个人住房公积金贷款利率就不会变化;若出现了调整，将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

公积金贷款审批流程

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;

5、受托银行向借款人发放贷款。