房贷款还不上怎么办
1、申请延期还款：如果您遇到短期内的资金周转问题，可以向银行说明情况并申请延期还款。通常情况下，您可以最多申请一次延期，延长的期限不应超过原贷款期限加上30年的总和。
2、寻求亲友帮助：如果您只是暂时无法还清贷款，可以向亲戚或朋友借款以偿还一部分欠款。
3、转让或出售房屋：如果您的经济状况确实不允许继续偿还贷款，您可以在得到银行同意后，将用作抵押的房屋出售或转让给第三方。所得款项可以用来归还贷款，而新买家可能需要与银行重新签订抵押合同来承担后续还款责任。
4、拍卖房产：如果贷款逾期超过三个月，银行可能会向法院提起诉讼，申请拍卖抵押房产。一旦房产被拍卖，所得款项将用于偿还贷款本息和罚息。
5、暂停还本付息：在与银行沟通时，您也可以尝试要求仅支付贷款的利息而不还本金，以便减轻短期的还款压力。但这通常需要银行的同意，且可能不会长期有效。
如何降低房贷
1、提高收入：通过提高自己的收入水平，可以减少每月的还款额。可以通过增加工作时间、提升职位或者寻找更高薪的工作等方式来达到这个目的。
2、缩短贷款期限：选择较短的贷款期限意味着每个月需要支付的利息会更多，但长期来看，总还款额会更低。因此，可以根据自己的财务状况和未来计划来决定最适合自己的贷款期限。
3、选择利率较低的贷款产品：不同的银行或金融机构可能会提供不同类型的贷款产品，如固定利率贷款、可调利率贷款等;在选择贷款产品时，应尽量选择利率较低的产品，这样可以节省更多的利息支出。
4、还清高息债务：如果个人有其他高息债务(如信用卡欠款)，可以考虑先还清这些债务，然后再申请房贷。这样做不仅可以减轻还款压力，还可以为未来的购房计划留出足够的资金。
5、精打细算：在进行房屋装修和维修时，要精打细算，避免不必要的浪费。例如，可以选择经济实惠的材料，或者自己动手进行简单的维修工作，而不是花费大量的钱去请专业人士。此外，也可以尝试通过共享住房或与他人合租的方式来分摊房费，从而降低月供负担。
申请房贷银行查征信哪些内容
1、信用记录
首先，银行会对申请人的信用记录进行审查。信用记录是衡量一个人信用状况的依据，主要通过个人的借贷历史、还款记录、信用卡使用情况以及其他贷款和债务信息来评估。
银行关注申请人的信用历史是否良好，是否存在逾期还款或欠款的记录。一个良好的信用记录将增加申请人获批贷款的机会。
2、收入及就业情况
银行希望确保申请人有足够的稳定收入来支付贷款。申请人需要提供工作单位、职位、工作年限以及薪资等相关信息。
银行可能会要求提供工资单、税务单据或银行流水等支持材料，以核实申请人的收入来源和稳定性。
3、负债状况
银行需要评估申请人的债务负担情况，包括其他贷款、信用卡债务和其他债务等。银行希望确保申请人的债务负担在贷款还款能力的可接受范围内。
4、房产评估
此外，银行还会对申请人选择购买的房产进行评估。评估房产的价值是银行决定贷款金额的关键因素之一。银行会派出估价师对房产进行评估，以确定其市场价值。银行希望确保贷款金额与房产价值相匹配，降低贷款风险。
5、个人资产及储蓄情况
最后，银行还会审查申请人的个人资产和储蓄情况。申请人的储蓄和个人资产状况可以体现其还款能力和还款意愿。银行可能会要求提供银行账户流水、股票、基金、存款证明等资产证明材料。
提前还款的办理手续
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还款注意事项
1、最初一年不要提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
2、提前还贷别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、提前还贷别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月);银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产(新房微博)管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
4、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
房贷抵扣个税怎么操作
1、准备好相关的材料：准备好相关的房贷证明、个人身份证件、房贷合同等材料，以备后续操作。
2、下载个人所得税APP：在手机上下载个人所得税APP，并按照指引完成注册和登录。
3、填写个人所得税申报表：在个人所得税APP中，填写个人所得税申报表，并确保填写的内容准确无误。
4、填写专项附加扣除信息：在申报表中填写房贷相关的专项附加扣除信息，包括房贷利息、贷款期限、贷款银行等信息。
5、上传证明材料：将准备好的房贷证明材料上传至个人所得税APP中。
6、提交申报：核对填写的申报表和上传的材料无误后，提交申报。
7、等待审核：等待税务部门审核申报材料，如果审核通过，则可以按照规定享受房贷利息抵扣个税的优惠。