公积金为啥不给我贷等额本金
公积金为啥不给我贷等额本金
公积金贷款不提供等额本金还款方案，主要是因为等额本金还款方式对用户资质条件要求较高，通常只有当用户信用资质条件较好时，银行才会提供等额本金还款方案。
在公积金贷款中，银行通常会提供等额本息和等额本金两种还款方案。等额本息是指在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)，适合收入稳定的人。而等额本金则是每月偿还固定的本金，利息会随着本金的减少而逐月递减，因此前期月供比较大，适合有一定收入能力的人。
由于公积金贷款利率较低，且可以用来实现房贷对冲，因此对于很多借款人来说，申请公积金贷款是最佳选择。在申请公积金贷款时，银行会根据个人实际情况提供不同的还款方案，用户可以根据自己的需求和实际情况进行选择。
如果用户不符合等额本金还款的条件，只能选择等额本息还款方案。在还款过程中，用户应按时足额还款，避免出现逾期或违约情况，以免影响个人信用记录和产生不必要的费用。如果需要提前还贷或提前结清公积金贷款，应按照合同约定和相关规定办理相关手续，并承担相关的费用和责任。
公积金贷款需要什么条件?
公积金贷款需要满足的条件包括公积金缴满规定时间、账户状态正常、公积金贷款次数未超限等等。
具体如下：
(一)公积金缴满规定时间
一般要求住房公积金连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市要求缴满12个月才行)。
(二)公积金账户状态正常
申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态、未被封存(账户封存的缴存人只能等之后续缴上住房公积金，账户启封后再办贷款)。
(三)公积金贷款次数未超限
名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。详细解释如下：
1、如果名下已办理过一次公积金贷款，必须先把该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款;
2、若已办过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，购买三套房时都无法再申请新的公积金贷款。
注意：要想申请公积金贷款买房，还需要购买的房子支持公积金贷款。而目前公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如公寓、LOFT等，就只能办理商业贷款了。
提示：一般只有在当地缴存了住房公积金，才能在当地申请公积金贷款买房。目前只有部分城市开通了异地公积金贷款业务，允许两地住房公积金互通的城市使用异地公积金贷款购房(具体可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服)。
房贷基础要求：
1、年龄在18周岁(含)以上，且年龄加贷款期限一般不超过65年(部分银行有所放宽，延长至70年、75年等等)。
2、信用状况保持良好，个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息(若是以家庭名义贷款，共同借款人的征信也务必保持良好)。
3、拥有稳定且合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力(提供的银行流水一般不能低于房贷月供的两倍)。
4、首付款达规定比例(若是公积金贷款买房，建面不超90㎡，最低两成;建面超90㎡，最低三成。若是商业贷款买房，首套房最低三成，二套房最低四成)。
公积金封存满六个月了为什么还是不能提取
1、资料信息有误：提供的资料不全，系统无法顺利进行审批，导致无法提取。
2、异地缴存公积金：公积金封存满六个月后提取，出现了一些问题。比如，账户被冻结、账户中余额不足等等。
3、不符合提取条件：如果职员在月缴存额的70%封顶范围内，则需满足以下条件才能提取公积金：连续在职满3年;未满60周岁的退休人员，需满5年的连续缴存年限。 另外，在特殊情况下，如重大疾病、房屋购建、装修、租房等情况下，才有可能在封存期满后提取。
4、办理了公积金冲贷：大部分地区公积金中心有规定，如果办理公积金月冲贷手续，冲贷期间不容许用户提取公积金。
5、司法冻结：用户因信用卡、贷款逾期等原因，被贷款机构申请了强制执行，那么公积金账户也会受到影响，从而导致无法提取。
6、系统原因：如果提取公积金时，公积金系统正处于升级维护期间，此时提取将会受到影响。
7、未达到提取条件：除了在封存期内出现问题外，在封存期满后，还有一些情况下，职员无法提取公积金。比如，如果职员在月缴存额的70%封顶范围内，则需满足连续在职满3年等条件才能提取公积金。
公积金一年可以提取几次?
公积金一年可以提取几次，与提取用途有关。不同的提取情形，相关次数及金额限制也会不一样。比如：
1、购买自住住房
(1)购房一次性付款
职工及其配偶每季度可以全额提取一次，一年最多可以提取四次公积金。
(2)购房并使用房贷
每月可以提取一次公积金，累计提取总额不能超过实际购房支出。
2、建造、翻建、大修自住住房
支持提取一次公积金，提取总额不能超过实际发生的支出。
3、无房户支付超出家庭收入规定比例的房租
职工及其配偶每年可以全额提取一次公积金，年提取总额不能超过年房租总额。
4、偿还住房贷款本息
(1)月冲
每月可以提取一次公积金，月提取额不能超出当月房贷应还款额。
(2)年冲
每年可以提取一次公积金，支持一次性提取账户余额冲抵房贷应还本金。
5、既有住宅加装电梯
支持提取一次公积金，提取总额不能超过该户支付加装电梯所分摊的费用。
6、领取最低生活保障金/突发事件导致生活困难
支持一次性全额提取公积金账户余额。
提示：
除上述6种情形以外，其余情形提取公积金支持销户全额提取。
购房贷款能改成公积金贷款吗
购房贷款是可以改成公积金贷款的，不过需要满足一些条件。
具体来说，如果之前申请的商业贷款已经还款满一年，且个人征信记录良好，未出现逾期情况，那么可以考虑转为公积金贷款。另外，还需要满足公积金贷款的其他条件，如个人公积金已经连续缴纳满一年以上，转贷的房屋需要已经在当地住房公积金管理中心进行登记备案，且是正规的住宅开发项目等。
办理的具体流程一般包括到原贷款银行办理转公积金贷款申请，然后等待银行审核，审核通过后与银行签订借款合同，并办理相关的抵押手续。在完成这些步骤后，银行会发放公积金贷款，并将款项用于结清原商业贷款。
需要注意的是，不同地区的具体操作和要求可能会有所不同，因此在进行转换之前，建议先咨询当地的公积金管理中心或专业人士，了解具体的政策和流程。
商转公积金贷款要注意什么
1、申请商转公贷款前，应征得原贷款银行的同意。
2、确保自己的还款记录没有任何不良记录，否则可能会被拒绝。
3、商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。
4、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
5、申请商转公贷款时，需要了解自己的商业贷款剩余本金和房屋的价值，以确保转换后的公积金贷款额度不超过这些限制。
6、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
7、夫妻双方家庭名下同时存在两笔未结清商业住房贷款的，以购买商业按揭贷款时间距申请“商转公”时间最近的一笔为审核对象。
8、申贷人应在原商业贷款银行提出“商转公”申请，若原商业贷款银行不是公积金贷款合作银行，则需自行联系公积金贷款合作银行客户经理进行咨询和业务办理。
9、申贷人应在申请住房公积金贷款前6个月内完成职工家庭住房套数的查询及认定工作。
10、商转公贷款发放后不再办理提前还贷业务。
11、其他相关规定和要求。