二手房组合贷款不好贷的原因

二手房组合贷款不好贷的原因是房屋类型有限制、涉及多方机构、贷款条件多、贷款资料多、贷款审批慢、放款速度慢、贷款期限短、利率不划算、还款有限制。

具体来看：

1、房屋类型有限制

公积金贷款只能用来购买住房，不能用来购买别墅、商业用房、商住两用房，组合贷款相比纯商业性贷款，多了房屋类型方面的限制，因此不好贷。

2、涉及多方机构

二手房组合贷款是指同时申请住房公积金贷款、银行商业贷款来购买同一套二手住房，会涉及公积金中心、商业银行两方机构，若中间还有担保，就还要涉及担保机构，三方衔接起来比较复杂、麻烦，因此不好贷。

3、贷款条件多

二手房组合贷款，要同时满足公积金中心和商业银行两方面的条件，肯定比非组合贷款条件多，当然主要是公积金贷款的条件比较复杂，毕竟有公积金缴存方面的要求。

4、贷款资料多

在办理二手房组合贷款时，贷款资料都需要提供两份，而且由于是二手现房，提供的资料也要比一手期房多，比如要多提供售房人的资料，还要多提供契税完税证明。

5、贷款审批慢

公积金中心和商业银行都要按各自的流程审核审批，这就比非组合贷款多了一倍的审批时间，然后公积金中心与商业银行之间的审批衔接还要花时间，肯定会慢一些。

6、放款速度慢

等组合贷款审批通过，接下来就是组合贷款的合同签订、抵押登记手续的办理，手续办完后，银行与公积金中心之间会先有一个划拨资金的过程，最后再将公积金贷款资金和商业贷款资金同时发放，放款速度相对较慢。

7、贷款期限短

二手房贷款，不管是不是组合贷款，贷款期限一般都会短一些，毕竟会受到房屋建成时间、房屋剩余使用年限等因素影响，可能无法分30年来还，若贷款额度高，则分摊至每月的还款压力就会较大。

8、利率不划算

纯公积金贷款，利率是最划算的，首套房利率5年以下2.6%、5年以上3.1%，而组合贷款要承担一部分高利率的商业贷款，相对不划算，且组合贷款之后无法再转纯公积金贷款，也不划算。

9、还款有限制

公积金账户中若余额想用来还贷，就只能优先还公积金贷款部分，这对于不想利用自筹资金且打算提前还款的人来说，也会有不划算，毕竟有一部分余额肯定是想先还利率高的贷款，这样才能节省更多利息。

二手房交房就可以入住吗

二手房交房是否可以入住取决于房子的装修情况，如果房子本身已经有较好的装修，那么购房者可以简单做完卫生保洁后就入住;但如果购买的是装修比较老的二手房，或是毛坯二手房，那房子还需要进行修缮、翻新等处理后才能入住。

二手房交房注意事项

1、设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

2、水、电、煤清点及过户

双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。

3、电话、宽带过户

双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。

4、有线电话过户

上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

5、维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

房龄对申请房贷的影响

1、用户申请房贷，贷款和房龄是有关系的，房龄越大，可以贷款的期限就越低，甚至房龄超过要求时，用户将无法申请房贷。而用户申请的是其他贷款，则与房龄没有关系，即使是申请抵押贷款，房产只要符合抵押条件就可以用于申请抵押贷款，房子的房龄银行是不考虑的。

2、用户申请房贷之前，可以事先咨询房产的年龄是否符合要求，期房或者新房的房龄通常较低，这个是完全符合房贷标准的。而二手房会存在房龄较大的问题，能否申请房贷建议事先咨询。二手房的房龄越大，可以申请的贷款期限就越低，因此建议用户选择房龄较小的房产申请贷款。

3、只有房贷会要求房产的房龄符合要求，其他的贷款均不参考房产的房龄。抵押贷款主要是评估抵押物是否具有价值，哪怕房产的房龄较高，房产也是具有相应价值的。房龄怎么算的房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄一般以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果契税缴纳时间比较早，可以向税务部门主张按照契税缴纳时间计算房龄。

二手房买卖面签流程是什么

1、买卖双方达成交易意向，并签订买卖合同。

2、借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

3、银行工作人员对借款人的申请材料进行详细的询问和审核，包括个人身份信息、收入情况、征信记录、购房合同等。

4、如果借款人的申请材料存在疑问或不符合银行的要求，银行可能会要求借款人补充相关材料或拒绝贷款申请。

5、如果银行同意贷款，买卖双方需要签订正式的贷款合同。

6、买卖双方办理产权过户手续。

7、银行发放贷款。

需要注意的是，在面签过程中，银行工作人员会对借款人的申请材料进行详细的询问和审核，包括个人身份信息、收入情况、征信记录、购房合同等。因此，借款人在面签前应提前准备好相关材料，并确保材料的真实性和完整性。同时，在面签过程中要如实回答银行工作人员的询问，不要隐瞒或虚报信息。