为什么房贷利率降了月供还多了
1、重新定价日的影响：如果重新定价日是在一个月的月初，而该月天数比上个月多一天(例如从30天变为31天)，那么由于利率调整带来的利息降幅可能不足以抵消额外的天数，导致月供上升。
2、暂停还款的影响：如果借款人在还款期间申请过暂停还款，在利率调整后，由于需要重新计算还款金额，可能会导致月供增加。
3、利率越低还款本金越高：同等期限下，利率越低，月还款本金越高。这是因为每个月的利息是按剩余贷款本金计算的，而剩余贷款本金会随着每月本金的还款而逐渐减少。因此，当利率降低时，每个月的还款本金会相应增加。
4、1月记息日比平常月份多一天：每年1月的记息日为31天，而其他月份为30天。如果利率调整发生在1月，并且之前的利率高于之后的利率，那么1月的还款额可能会增加。
5、最后分期还款额较大：如果贷款的最后一期分期金额较大，那么在利率调整后，最后一期的本金可能会被分摊到每一期，导致每月还款金额增加。
房贷利率是一年一调整吗
房贷利率是否一年一调整，需要视具体情况来看：
一、个人住房公积金贷款
虽然个人住房公积金贷款遵循的是浮动利率政策，但其执行的是央行贷款基准利率，只有人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，个人住房公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。若是人民银行一直不调整贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率也会一直保持不变。
提示：
中国人民银行自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
二、个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，有重定价周期(最短为一年)，每到重定价日(1月1日或者贷款发放日)就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
提示：首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。第二套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。
提醒：各地按照因城施策原则，可以根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。
关于存量住房贷款利率的调整：
2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，自2023年9月25日起，可以向承贷金融机构提出申请，新发放贷款进行置换，或者协商变更合同约定的利率水平，最低不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二次公积金贷款买房要注意什么
1、确保自己满足再次贷款的条件。部分地区公积金中心规定，首次公积金贷款结清后，只要满足条件，就可以再次申请公积金贷款。
2、注意贷款额度。与首次贷款相比，二次贷款的额度可能会受到一定影响，因为部分地区规定，二次贷款额度需在首次贷款额度基础上扣除。
3、关注贷款利率。与首次贷款相比，二次贷款的利率可能会上浮。
4、注意房屋套数限制。部分地区公积金中心规定，同一家庭只能两次公积金贷款，即不能再申请第三套住房的公积金贷款。
5、谨慎选择还款方式。与首次贷款相比，二次贷款的还款方式也需慎重选择，因为部分地区规定，二次贷款只能选择等额本息或等额本金两种还款方式中的一种。
6、注意征信记录。良好的征信记录对于二次贷款非常重要，如果首次贷款逾期记录较多，可能会影响到二次贷款的申请。
7、提前了解当地政策和要求。不同地区公积金中心对于二次贷款的规定和要求不同，需要提前了解当地政策和要求。
总之，在二次公积金贷款买房时，需要仔细了解当地政策和要求，确保自己满足条件，同时谨慎选择贷款额度、利率、还款方式等。如有疑问，可咨询当地公积金中心或专业律师。
房贷能提前一次性付清吗
在大多数情况下，房贷是可以提前一次性付清的。但是，在提前还款时，需要针对自己的具体情况进行评估，并且需要考虑以下几点：
1. 是否有提前还款违约金：有些贷款合同规定了提前还款的违约金，需要提前查看合同。如果有违约金，则需要考虑抵消违约金和节省利息的收益比。
2. 是否有最小还款期间：一些贷款合同规定了最小还款期间，也就是说在一定时间之内必须最低还款一定的金额。如果在这个期间内一次性付清可能会增加违约金及利息支出，需要提前查看合同及咨询相关银行工作人员。
3. 是否需要提前通知银行：有些银行要求在提前还款前一定时间提前通知，以便对账户余额进行充值。
总的来说，虽然可以提前一次性付清房贷，但具体的操作需要结合自己的情况进行评估和决策。
房贷利率降低后已经贷款的能改吗
房贷利率降低后，已经贷款的能否更改主要取决于贷款合同中利率的约定方式以及银行的具体政策。一般来说，如果您的房贷合同中利率是固定的，那么在贷款期限内，无论市场利率如何变化，您都需要按照合同中约定的利率进行还款。如果合同中利率是浮动的，那么银行会根据市场利率调整您的还款利率，但是具体调整时间和方式可能会因银行政策而有所不同。
此外，一些银行可能会提供优惠利率来吸引新客户，但是对于已经贷款的老客户，银行可能会按照原有合同利率执行。因此，在选择房贷时，了解银行的具体政策以及合同中利率的约定方式非常重要。如果您认为利率调整对您的还款压力产生了较大影响，可以考虑与银行协商重新安排贷款，比如延长贷款期限或者降低每月还款金额等。但是需要注意的是，重新安排贷款需要与银行进行具体的协商，并且可能需要支付一定的费用。