新房收房流程有哪些(具体)

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

买房的时候要注意什么

1、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

2、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

按揭买新房什么时候能拿到房产证

按揭买新房一般在合同签订的三个月内就可以拿到房产证。无论是贷款买房，还是一次性付全款买房，房产证可以拿到的时间并不会因为购房的方式不同而有所差别，贷款买房只是会多办一个他项权证放在银行，银行会在房产证下发后到房地局办理抵押登记。

房产证怎么办理

1、确定开发商已经完成初始登记。向开发商询问初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可以到当地的房地产交易信息网站进行查询。

2、前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。

3、获取测绘图(表)。测绘图(表)的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴纳税费。维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。

5、提交申请材料。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

6、如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。

房产证办理需要什么资料

1、房屋购销合同：包括原件及其补充合同原件。

2、商品房销售统一发票：需提供原件。

3、房屋外业测绘调查表及分层分户平面图：这两项需提供原件。如果是旧格式的房屋测绘报告，可能还需要提供竣工验收单及房地产登记申请书，而新格式的要求则是房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证：即契税缴款书，用以证明已完成税费缴纳。

5、购房人的身份证明材料：已婚购房者需提供双方的身份证复印件(原则上需校验原件)。如婚姻状况证明复印件(带原件校验)。如果购房者中有一方无法亲自到场，则需要提供相应的授权文件，如私章。若是委托第三方代办，则需同时提供夫妻双方的私章。

6、个人身份证：购房者的身份证原件或复印件。

7、房产契税完税凭证：作为完成税费缴纳的证明。

8、其他可能的文件：如竣工决算书、不动产登记申请书等，具体取决于当地的具体要求。

买新房之前需要考察什么

1、配套设施的考察。住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

2、社区环境的考察。一个小区或一套房子的环境主要包括周边地理环境(地段)和社区内的环境两个方面，考察小区环境主要注意容积率、绿化率、楼间距，居住密度这几项数据。

3、小区环境绿化的考察。小区要有足够的绿化面积，绿地应接近居民住宅，以利观赏使用，绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

4、物业管理的考察。购房者应了解未来的物业管理公司，了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么，了解物业管理收费问题。

5、采光条件的考察。主要看小区楼间距，户型朝向，这两项是影响采光的主要因素。

6、对开发商的考察。可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。