征信有逾期怎样才能办房贷
借款人查下征信看发生逾期的欠款是哪个信贷机构的，再联系该贷款机构把逾期欠款还清，记住别忘了开具贷款结清证明。否则逾期说明没有终止不良行为，银行会认为借款人还款能力不行，不具备履约意识，从而拒绝为其办理房贷。
2、花时间养征信
尽管征信逾期欠款还清了，可是征信逾期记录要保存5年才会消除，借款人至少要花6个月甚至2年的时间养下征信，从两方面着手抓。
一方面要控制信贷业务办理频率，1个月内不要超过3次，3个月内不要超过5次等，可以避免征信变花;一方面要牢记已经办理的信贷业务还款时间，按时还款不能再逾期。
3、提高还款能力
借款人在办理房贷的前6个月里千万不能辞职，否则银行流水断裂是办不了房贷的，除了做好本职工作确保有稳定的收入入账外，还可以适当做兼职赚点外快增加收入，关键是尽快结清征信上的消费贷、信用卡大额分期等，把负债降到50%以内。
4、选择合适的银行
大多数楼盘开发商会同时和多家银行合作，借款人可以根据不同银行的要求标准和自己的资信条件进行匹配，找一个比较合适的银行去贷款。
5、给银行做贡献
借款人可以通过多元化使用信用卡消费按时还款，在银行买理财产品、办理大额定存等给银行做贡献，并且还容易成为银行优质客户，在办理房贷时银行会稍微放宽要求。
6、提高首付比例
借款人可以通过提高首付比例，减少贷款额度来降低借贷风险，注意首付资金来源必须要是本人或者家庭合理收入所得，千万不能去贷款借钱付首付，否则会容易被拒贷。
7、选择合适期限
房贷期限最长30年，可是期限越长风险越大，借款人选择20年期限不长不短刚刚好，还款压力也不会太大，重要的是银行会认为风险低，相对来说更加容易批贷。
银行贷款还不上有什么后果
1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期，这个视不同银行规定而定;
2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活;
3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同;
4、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力;
5、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”。
房贷贷不下来的原因有哪些
1、征信问题：银行在审批房贷时会查看贷款人的征信报告，如果征信有不良记录，如逾期还款、负债过高、断贷等情况，银行可能会拒绝贷款申请。
2、资料问题：如果贷款人提供的资料不完整或不真实，银行也可能拒绝贷款申请。因此，贷款人在申请房贷时应确保提供的资料真实、完整。
3、年龄问题：银行对贷款人的年龄也有一定要求，如果贷款人的年龄不符合要求，如年龄过大或过小，也可能导致房贷申请失败。
4、还款能力问题：银行会评估贷款人的还款能力，如果贷款人的收入不稳定或负债过高，银行可能会认为其还款能力不足而拒绝贷款申请。
5、政策问题：政府的房地产政策也可能影响房贷的审批。例如，如果政府出台了限制房贷的政策，银行可能会收紧房贷政策，导致房贷申请难度增加。
需要注意的是，即使房贷申请被拒绝，贷款人仍然可以再次申请。在再次申请之前，贷款人应该仔细分析上次申请失败的原因，并针对性地改进自己的信用记录和还款能力等方面的问题，以提高下次申请的成功率。
lpr下调对已存在的房贷有影响么
1、对公积金贷款没影响
如果客户申请的是公积金贷款，那么自己的贷款利率参考的是央行基准利率，而不是lpr(贷款市场报价利率)，所以lpr下调不会对已经存在的公积金贷款客户带来什么影响，更加不会导致公积金贷款客户的贷款利率下调。
2、对固定房贷利率没影响
对于lpr改革以前的房贷存量客户，如果选择的是固定房贷利率，那么lpr下调就不会对自己的房贷带来什么影响，固定房贷利率是在贷款期限里面保持不变的，不管lpr如何出现变化，都不会影响自己的房贷，客户需要按照约定来还款。
3、没到变化日没有影响
如果客户的房贷利率还没有到房贷利率变化日，那么就算是lpr降低了，客户就算是浮动的房贷利率也不会有什么变化。一般来说房贷利率变化日有两种情况，一种是每年的一月一号，还有一种是客户的房贷下款日，客户可以查看自己的贷款合同或者咨询当初的贷款银行进行咨询，在房贷变化日自己的房贷利率才会作出调整。
4、银行有没有及时调整
一般来说，如果是浮动利率的客户，银行会在房贷利率变化日自动对客户的房贷利率进行调整，客户不用主动申请，但这并不排除银行会因为系统或者其他的原因导致客户的信息没有及时处理，从而没有降低客户的房贷利率，在这种情况下客户需要及时联系银行的客服确认。
按照lpr贷款后每个月都变动吗
按照LPR后，贷款的利率不是每个月都变，而是一年调整一次。比如说今年转换为LPR，到了明年就要变动一次，变动的数值是参考上一年12月的LPR。对于大部分用户来说，房贷选择LPR会更有优势，因此LPR长期是呈现下行的趋势。LPR降低，贷款的利息就会跟着降低，这样用户的还款压力会减少，购房的成本也会减少。
贷款月利率怎么算
1、确定年利率：首先，你需要知道你贷款的年利率是多少。这通常会在贷款合同上标明。
2、转换为月利率：接着，将年利率除以12得到月利率。具体的计算公式是`月利率=年利率/ 12`。
应用到贷款中：最后，将得到的月利率应用于你的贷款。如果你正在偿还贷款，那么每月需要支付的利息将是贷款本金乘以月利率。如果你正在借款，那么你每个月的还款额将是月利率乘以贷款本金。
例如，如果你的年利率是7.05%，那么对应的月利率就是`7.05% / 12 = 5.875‰`。这意味着如果你借入100.000元并选择这个利率，那么每月你需要支付大约59元的利息。