2024北京上海最新房贷利率

不过，存量房贷利率调整要等到重定价日后才会生效。

当日，上海多家银行也同步更新了房贷利率。其中首套房贷利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。交通银行上海分行工作人员向记者确认，此次调整后首套房贷利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。

另一位国有大行工作人员向记者表示，购房人最新申请房贷将按照这一标准进行执行。招行工作人员表示，5年期LPR报价调整，主要影响房贷的商贷部分利率。其中首套房调至3.85%，二套房调至4.25%;此外，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区降至4.15%。

100万房贷，每月或省144元

2月20日，最新贷款市场报价利率(LPR)出炉：1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%，上月为3.45%;5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。

这也是继去年6月份降息10个基点后，LPR时隔8个月再度下调利率，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大下调幅度。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。

据中国基金报，按照贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算，不考虑加点情况下，此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5万元，月供可省下144.8元;等额本金节省利息近3.8万元。

据北京日报，在北京地区，此次LPR下调后，如果是首套房贷，购买城六区内的住房贷款利率降至4.05%，购买城六区外住房贷款利率则降至3.95%。如果是二套住房，购买城六区内的住房贷款利率则降至4.55%，购买城六区外住房利率则降至4.5%。

记者算了笔账，此次5年期LPR利率下调25个基点，以首套房贷100万元贷款20年为例计算，每月房贷可以少还约133元，总的贷款利息可以省约31888元。

不过这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2025年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

2024年提前还房贷最新政策

根据新规定，自2024年1月1日起，提前还房贷的客户需在规定的时间内进行操作。具体时间为每年的1月1日至3月31日、7月1日至9月30日。这两个时间段为提前还房贷的“规定时间”。客户如需在这两个时间段内提前还房贷，应尽量在规定时间内完成，以免影响个人信用记录。

在规定时间内，客户需要携带以下材料前往贷款银行办理提前还房贷手续：

1、有效身份证件：客户需携带本人有效身份证件，如身份证、护照等。

2、贷款合同：客户需携带与银行签订的贷款合同的原件及复印件。

3、 提前还款申请表：客户需填写提前还款申请表，并签名确认。

4、还款资金来源证明：客户需提供还款资金来源的证明，如工资单、奖金证明等。

5、其他相关材料：根据银行要求，客户还需提供其他相关材料，如房产证、土地使用权证等。

值得注意的是，提前还房贷的金额有一定的限制。客户在规定时间内提前还房贷的金额，不得超过当月还款金额的50%。此外，提前还房贷的客户还需支付一定的手续费，具体费用标准由各银行自行规定。

在新规定实施前，客户如需提前还房贷，应尽量在2023年12月31日前办理相关手续。自2024年起，客户需在规定时间内办理提前还房贷手续，以免影响个人信用记录。

2024提前还款各家银行具体要求有哪些

1、招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

2、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

3、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

4、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

5、中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

6、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

7、广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。

8、光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要收违约金。

9、浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式：一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。

10、深发展银行：比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。

lpr下调对已存在的房贷有影响么

1、对公积金贷款没影响

如果客户申请的是公积金贷款，那么自己的贷款利率参考的是央行基准利率，而不是lpr(贷款市场报价利率)，所以lpr下调不会对已经存在的公积金贷款客户带来什么影响，更加不会导致公积金贷款客户的贷款利率下调。

2、对固定房贷利率没影响

对于lpr改革以前的房贷存量客户，如果选择的是固定房贷利率，那么lpr下调就不会对自己的房贷带来什么影响，固定房贷利率是在贷款期限里面保持不变的，不管lpr如何出现变化，都不会影响自己的房贷，客户需要按照约定来还款。

3、没到变化日没有影响

如果客户的房贷利率还没有到房贷利率变化日，那么就算是lpr降低了，客户就算是浮动的房贷利率也不会有什么变化。一般来说房贷利率变化日有两种情况，一种是每年的一月一号，还有一种是客户的房贷下款日，客户可以查看自己的贷款合同或者咨询当初的贷款银行进行咨询，在房贷变化日自己的房贷利率才会作出调整。

4、银行有没有及时调整

一般来说，如果是浮动利率的客户，银行会在房贷利率变化日自动对客户的房贷利率进行调整，客户不用主动申请，但这并不排除银行会因为系统或者其他的原因导致客户的信息没有及时处理，从而没有降低客户的房贷利率，在这种情况下客户需要及时联系银行的客服确认。

按照lpr贷款后每个月都变动吗

按照LPR后，贷款的利率不是每个月都变，而是一年调整一次。比如说今年转换为LPR，到了明年就要变动一次，变动的数值是参考上一年12月的LPR。对于大部分用户来说，房贷选择LPR会更有优势，因此LPR长期是呈现下行的趋势。LPR降低，贷款的利息就会跟着降低，这样用户的还款压力会减少，购房的成本也会减少。

贷款月利率怎么算

1、确定年利率：首先，你需要知道你贷款的年利率是多少。这通常会在贷款合同上标明。

2、转换为月利率：接着，将年利率除以12得到月利率。具体的计算公式是`月利率=年利率/ 12`。

应用到贷款中：最后，将得到的月利率应用于你的贷款。如果你正在偿还贷款，那么每月需要支付的利息将是贷款本金乘以月利率。如果你正在借款，那么你每个月的还款额将是月利率乘以贷款本金。

例如，如果你的年利率是7.05%，那么对应的月利率就是`7.05% / 12 = 5.875‰`。这意味着如果你借入100.000元并选择这个利率，那么每月你需要支付大约59元的利息。