已办商贷的房子能转公积金吗
已办商贷的房子能转公积金。不过，需要满足一些条件，比如公积金贷款额度要足够覆盖商贷的本金，借款人需要结清商贷或者商贷已经还款满一年以上且信用记录良好，借款人的公积金需要连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市要求缴满12个月)，且借款人及共同申请人(含配偶)没有其他尚未还清的贷款或其他债务。另外，所购房产需要已经取得房屋所有权证和土地使用权证，并且借款人及房产共有权人购买的住房为首套普通自住房或满足其他特定条件。
请注意，具体的政策和流程可能因地区和银行的不同而有所差异，建议咨询当地住房公积金管理中心或银行了解详细政策和办理流程。
商贷转公积金贷款的流程是什么
1、咨询与申请：首先，需要向原商贷银行咨询是否满足商转公的条件，如果满足条件，填写《个人住房公积金转贷资料夹》并提交给银行。
2、提交资料与审核：将贷款机构规定的相关资料提交给银行，银行会对借款人的贷款额度、还款能力等方面进行初步审核。
3、签订借款合同与担保合同：审核通过后，借款人与原商贷银行签订借款合同，并在银行指引下，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、资金结算与差额补齐：如果原商贷与转贷金额之间有差额，借款人需要在转贷银行开立的存款专户中存入差额，并提前结清原商贷。
5、发放贷款资金：签订完相关合同及协议后，银行会发放贷款资金。
6、办理抵押：最后，需要将原商贷的房产抵押手续进行注销，并重新办理转公积金贷款的抵押手续。
请注意，具体的流程和所需材料可能因地区和银行的不同而有所差异。建议在办理前咨询当地住房公积金管理中心或银行，了解详细政策和办理流程，以确保顺利办理商贷转公积金贷款。
商贷转住房公积金贷款的条件
1、商贷还满规定时间
要办理商转公积金贷款，前提是原商业贷款已经还满一年时间了。
2、公积金缴够规定时间
住房公积金需要连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月)。
3、拥有房子的产权
所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
4、公积金贷款次数未超限
名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多只能办理两次)。详细来说，就是名下若已办理有公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款。
5、商转公贷款额度未超限
申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
6、信用状况保持良好
借款人的信用记录必须保持良好，尤其在偿还原商业贷款的过程中，不能出现逾期行为。
7、有按时还款能力
经济收入稳定、合法，能提供充分的财力资料证明自己具备足够的还款能力。
8、房子支持公积金贷款
公积金贷款只能用来购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房子(比如公寓、LOFT)，那是无法申请公积金贷款的，只能办理商业贷款。
9、当地提供商转公业务
并不是所有城市都开办了商贷转公业务，目前只有住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低的一些城市支持商转公业务。而在一些公积金使用率居高不下的城市，受条件限制，一般会暂停商贷转公积金贷款业务。比如北京、武汉、南京、杭州、合肥等地公开表示暂不开放办理“商转公”业务。
为何公积金尽量不要提取
1、公积金是一种长期的住房储金，主要用于支持职工的住房消费，如购买、建造、翻建、大修自住住房等。提取公积金会减少你的住房储金，影响你未来购房的能力。
2、公积金贷款利率较低，提取公积金后，如果你需要贷款购房，你将无法享受低利率的公积金贷款，只能选择商业贷款，这将增加你的购房成本。
3、公积金账户内的资金在提取前会按照一定的利率进行计息，提取公积金意味着你将失去这部分利息收益。
4、公积金政策可能会变化，未来可能会有更多的优惠政策和福利待遇，提取公积金可能会使你失去享受这些政策的机会。
5、提取公积金需要满足一定的条件，如购房、还房贷等，如果你提取公积金用于其他用途，可能会触犯相关法律法规，面临一定的法律风险。
公积金提取流程是怎样的
1、确定提取条件：首先，需要确认自己是否符合提取公积金的条件。这些条件可能包括购买、建造、翻修自住住房、偿还住房贷款本息、租房、大修自住住房、离休、退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居等。
2、准备相关材料：根据当地公积金管理中心的要求，准备相关的提取材料。这些材料可能包括身份证、公积金账户信息、提取原因相关的证明文件(如购房合同、贷款合同、租赁合同、维修费用清单等)。
3、提交申请：携带好所有相关材料，前往当地公积金管理中心或者通过线上服务平台提交提取申请。
4、审核审批：公积金管理中心会对提交的申请进行审核，确认提取条件是否满足。如果审核通过，会批准提取申请。
5、提取资金：审核通过后，职工可以选择将提取的公积金直接划转到其银行账户中，或者使用其他指定的方式领取提取资金。
缴纳住房公积金的好处有哪些
1、个人缴存后资金翻倍。个人按5%—12%缴存，单位按同等比例补贴。因此，职工个人按规定缴存住房公积金后，资金翻一番。
2、计付利息。当年缴存的住房公积金，按活期利率计付利息，上年结转的，按三个月整存整取利率计付利息。
3、免税。根据国家有关规定，住房公积金免征个人所得税;企业为职工缴纳的住房公积金，可在税前扣除。
4、归职工个人所有。住房公积金是单位及其在职职工依法缴存的政策性资金，归职工个人所有，中心专户储存，统一管理运作。
5、可提取用于购买、建造自住住房。缴存住房公积金的职工，购买、建造自住住房时，可凭相关合法有效证件资料提取住房公积金。
6、可作为养老金。职工退休后，凭退休证、身份证等证件资料，可一次性提取全部住房公积金本息余额。
7、可申请贷款。凡正常缴存住房公积金一年以上的干部职工，购买、建造自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。
公积金断缴有什么影响
1、公积金停缴影响公积金办理贷款。已经获批的贷款一般不受影响，后续需要偿还的贷款当事人可以让新公司及时续交或者按时向贷款卡中充钱由个人承担公积金费用，以此继续缴纳。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。