房贷利率调整对租赁市场有影响吗

房贷利率调整方式变更确认什么意思

房贷利率调整方式变更确认通常是指用户根据自身情况，选择将原有的房贷利率从固定利率改为“LPR+加点”的浮动利率。在这种新的定价机制下，用户的贷款利率将随着每月公布的贷款市场报价利率(LPR)进行浮动调整，即每个月的房贷利率可能发生变化。具体的加点数值是固定的，它等于原合同当前的执行利率水平减去2019年12月发布的LPR。这意味着，如果用户选择“LPR+加点”的浮动利率，未来的房贷利率将随着LPR的变化而变化，从而影响每月的还款金额。

需要注意的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。只有满足一定条件的房贷，如在2020年1月1日前发放或已经签订借款合同还未发放、参考贷款基准利率定价、浮动利率的房贷，才需要进行转换。此外，公积金个人住房贷款不包括在内。

在选择固定利率或“LPR+加点”浮动利率时，用户需要根据自己对LPR趋势变化的判断来决定。如果用户认为LPR未来可能会降低，选择“LPR+加点”浮动利率将更划算，因为利息可能会减少;反之，如果用户认为LPR可能会上涨，选择固定利率将更划算。

5年期LPR下调房贷能省多少钱

根据中国人民银行2024年2月20日的公告，5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调25个基点至3.95%，这是LPR挂钩房贷利率以来最大幅度降息。以首套房100万贷款20年为例，月供可减少约133元，总利息可节省约31888元。对于选择固定利率的购房者或已定价为LPR的存量客户，影响因重新定价周期和重定价日的不同而异。多数银行新一年利率调整从1月开始，所以2月的LPR降息对2024年的月供无影响，但会在2025年1月影响新一轮调整周期的房贷数额。未来房贷利率趋势如何难以预测，需要关注市场变化和政策调整。

未来房贷利率还会下调吗

未来房贷利率是否会下调，涉及到多种经济因素，包括但不限于国内外的经济形势、货币政策和通胀水平等。目前5年期以上贷款市场报价利率(LPR)已经下调，显示出政策层面对于降低贷款利率、刺激经济复苏的倾向。然而，具体房贷利率是否还有下调空间，需要综合考虑当前的经济形势和未来的政策走向。虽然LPR的下调为房贷利率的进一步下调提供了可能性，但具体是否会下调以及下调的幅度和时机，还需观察政策动向和市场反应。对于存量房贷客户来说，房贷利率的调整并非即时进行，而是在每年的特定时间进行，因此即使未来LPR有所调整，也需关注银行的具体政策，并根据个人情况进行选择。

央行降准降息房贷利率会不会降

1、存量固定房贷利率

如果客户是多年前办理的房贷，并且选择了固定的房贷利率，那么在央行降准降息以后，自己的房贷利率不会降低，仍需要按照贷款合同上面规定的利率来还款。

客户可以查看自己的房贷合同，看看自己的房贷利率定价是固定的还是浮动的，也可以直接咨询银行的客服进行了解。

2、与LPR挂钩的浮动利率

如果客户的房贷是与LPR挂钩的浮动利率，那么在央行降准降息以后，房贷利率就可能会降低。

央行降准降息可能会导致LPR下调，在下调以后，银行会在房贷利率重新定价日对客户的房贷利率进行调整，这样客户的房贷利率自然也会下调。

一般来说央行会在每月20号(节假日会顺延)公布最新一期的LPR，比如说在2023年7月20号，央行就将LPR下调了10个基点，下调以后1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

3、公积金贷款

公积金贷款参考的是央行基准利率，所以想要降低公积金贷款利率，需要央行下调基准利率。

但央行降准降息不一定会导致基准基准利率下调，只有在央行降低基准利率以后，贷款利率才会下调。上一次央行调整基准利率还是在2022年9月份，将基准利率下调了15个基点。

降准是指央行降低存款准备金率，降息是指央行直接降低利率，存款利率以及贷款利率都会受到影响，所以客户的房贷利率会不会降，最终还是取决于央行对于降息的态度。