买大楼龄二手房有哪些风险
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实，房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
3、贷款难
房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质教育房可以适当放宽到25年以内。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
4、或存在安全隐患
房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
房龄大的二手房能买吗
1、地段方面占优势
如果二手房的房龄较大，那么二手房的修建时间肯定也是很早之前了，一般来说，修建时间较早的二手房都是处于市中心交通方便、配套成熟的地段，在这样的位置居住的话，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，这样就会减少上下班途中耗费的时间，从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多，因此各方面的生活配套都非常齐全，生活自然就便利了很多。
2、价格相对便宜
购房者在买房的时候肯定都是会关注房屋的价格，而二手房的价格肯定是比新房有优势的，因为二手房的定价会综合考虑很多因素的，就比如会考虑到二手房的折旧率，由于房龄老，剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因，这类二手房的价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。
3、房屋质量直观可见
现在大多数出售的新房都是期房，所以大家在购买房子的时候是看不到房屋具体的质量的，但是如果大家购买房龄大的二手房，那么大家就可以现场看到房屋的质量究竟如何了，并且相较于购买期房，购买二手房的一大优点就是不会出现烂尾的情况，而且房屋的质量是可以直观可见的。就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础(房子会下沉或者倾斜)、整体房子的用料。
买二手房要注意什么
1、注意房屋产权问题
不少的购房者在购买二手房的时候，都会由于房屋的产权而产生纠纷，所以大家在购买二手房的时候一定要对房屋的产权了解清楚，比如房产的年龄、产权人等相关信息都需要去了解，但是要注意一些产权比较特殊的房子，比如小产权房，就算这些房子价格再便宜，小编也是不建议购买的。购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区。
2、注意房屋质量问题
大家在买二手房的时候不要以为二手房里面有人在居住，那么房子就是没有问题的，其实二手房正是因为有人在里面长期居住，房子才会有一定的损耗，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉，这就说明房子的防水有问题。除了检查房子的防水，还要注意房子的结构问题，以前的房子户型结构往往不是很好，所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。
卖房需要注意什么
1、挂牌。找一个靠谱的中介公司是的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖房一些订金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。
2、委托不等于全部放权。在进行卖房的时候一定不要全权委托不然后悔的就是你，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产，所以在委托的时候不应该全权委托。
3、谨慎交钥匙。在进行卖房的过程当中比较麻烦的就是看房了，不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险，所以在交钥匙的时候应该谨慎好给中介达成一定的共识。
4、合同不要留空白。买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注，所以进行签合同的时候应该注意细节不要留有空白这样很容易让人钻空白。
5、报价要合理。很多中介为了赚取更多的费用，所以就会带自己的人过去看房，然后多方挑剔，之后压低房价，所以身为业主应该了解小区周围的行情，地段是决定房价的基本因素房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。
3、注意资金安全
卖二手房注意事项
1、核实产权是否清晰：确保房屋产权清晰、无争议，卖方必须是房屋的合法所有者，拥有产权证书或相关证明文件。
2、核实房屋状况：在出售前，了解房屋的建筑状况、内部设施、小区环境、房屋历史等，确保房屋符合相关规定。
3、确定合理的售价：在制定售价时，考虑市场价格、房屋状况、面积、地段、装修等因素，确定合理的售价。
4、签订合同：在出售房屋时，需要与买家签订合同，明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和安全性。
5、收取定金：在签订合同时，可以收取一定数额的定金，作为买家的保证金。
6、办理过户手续：在交易过程中，需要办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移至买家名下。
7、结清相关费用：在出售房屋前，需要结清房屋相关的费用，如物业费、水电费等。
8、保护个人隐私：在交易过程中，要注意保护个人隐私，不要轻易泄露个人信息。
9、合法合规：在交易过程中，要遵守相关法律法规，确保交易合法合规。
10、选择可靠的中介：如果通过中介出售房屋，需要选择正规的品牌中介，并核实其营业执照等相关证件。
现在大家购买一套二手房也是需要花费很多的资金的，所以大家在进行二手房交易的时候一定要保证自己资金的安全，千万不要轻易相信对方的口头承诺就轻易的将钱支付了。小编建议二手房交易时可以将钱款拿去银行做资金监管，在办理银行资金监管手续的时候还可以做按揭贷款，等过户完成后再将房款转到卖方账户。
通过中介卖二手房注意事项
1、选择正规中介：选择一个正规的品牌中介，并核实该中介公司的营业执照等证件，向周边人打听该公司的服务质量和水平等。
2、查询房屋均价：在给房屋定价之前，需要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。
3、切勿全权委托：给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利。
4、明确中介费的支付细节：中介公司卖房时，要明确中介费的支付细节，避免出现不必要的纠纷。
5、核实房屋产权：在签订合同前，要核实房屋产权，确保房屋产权清晰、无争议。
6、签订合同要谨慎：在签订合同时，要仔细阅读合同内容，确保合同中明确规定了双方的权利和义务。如果有任何疑问，建议咨询专业律师的意见。
7、跟进交易过程：在交易过程中，要跟进交易进度，确保交易顺利进行。如果有任何问题，要及时与中介公司或相关政府部门联系，寻求解决方案。
8、保护个人隐私：在交易过程中，要注意保护个人隐私，不要轻易泄露个人信息。
9、合法合规：在交易过程中，要遵守相关法律法规，确保交易合法合规。