lpr下降对已存在的房贷有影响吗

2024房贷LPR利率还会再降吗

2024年房贷LPR利率是否会下降，主要取决于未来的经济形势和货币政策调整。根据LPR近4年的走势来看，从2020年1月到2023年9月，LPR的调整方向都是向下，这四年间从未发生过LPR上调的情况。因此，2024年LPR利率大概率会下降，但具体会降多少，则要以2024年公布的LPR为准。

此外，如果经济增长持续放缓，降低房贷LPR利率可能会成为一种刺激经济的手段。然而，利率政策的调整需要综合考虑多种因素，包括通胀预期、金融风险和利率市场化等因素。因此，无法确定房贷LPR利率是否会再次下调，需要密切关注宏观经济数据和政策动向。

对于购房者来说，无论LPR利率是否下降，都应该充分了解并评估自己的还款能力，以便作出理性的决策。

LPR调降意味着什么

1、LPR下降有助于提振股市信心：LPR下降对股票和债券市场的影响有所不同。对股票市场的影响更偏重于信心层面，对市场预期的影响较大;对债券市场的影响更多表现在资金层面，对市场预期的影响相对较弱。

2、LPR下降对股票市场的影响整体积极，其主要表现在对上市公司未来盈利提升的乐观预期上。LPR下降释放的货币政策信号并不明显弱于降准，因为其直接影响融资主体的支出成本。基准利率下调有望逐渐引导银行降低贷款融资利率，虽然降息会导致银行利差收窄、盈利能力趋弱，但对其他制造业和服务业都意味着融资成本降低、盈利能力提升。

3、LPR下降利好房地产及相关行业：一方面LPR下降降低了居民购房成本，有利于提高购房需求，另一方面房地产企业的融资成本有望随市场利率下降而同步下行，能够在一定程度上缓解房地产企业融资现金流压力。

4、LPR下降打开了下调政策利率的想象空间，市场资金面有望保持充裕：利率中枢下移的趋势有利于推动债券价格上涨。从市场信心层面看，LPR下降对债券市场存在的“宽信用”的担忧并没有缓解，可能会有所加强。债券投资者对银行信贷对债券的挤出效应的担忧持续发酵，市场走势也体现了该种对于LPR下降的纠结心态。

公积金贷款利率由什么决定

公积金贷款利率是由国务院住房城乡建设主管部门确定的，根据国家政策和市场变化，利率可能会进行调整。但在借款人还款期间，一旦签订了合同，利率就是固定不变的。

住房公积金贷款利率参考的是公积金贷款基准利率，即首套房全国执行基准利率不上浮，二套房利率执行基准利率的一点一倍，在公积金贷款基准利率不调整时，住房公积金贷款就是固定的。而住房公积金贷款基准利率调整了，那么贷款利率会不会调整，就要以房贷合同的约定为准。公积金贷款合同可以选择浮动利率或者是固定利率，选择固定利率的用户，公积金贷款基准利率调整了，贷款期限内房贷利率就不会发生变化。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

公积金贷款需要注意什么?

1、公积金提取限制。公积金不能直接作用于购房的首付，如果需要提取公积金来支付房款，必须先自行支付首付款，然后携带身份证、户口本等材料到公积金管理中心提取。提取的公积金总额不能超过总房款的特定额度，如果公积金存款额超过所需额度，超出部分不能提取。

2、公积金贷款申请条件。申请公积金贷款前，借款人必须按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态。如果借款人在贷款前提取了公积金，可能会导致无法申请到公积金贷款。

3、贷款额度和期限。公积金贷款的额度和期限受多种因素限制，如缴存基数、账户余额等。借款人应了解当地的具体规定，并根据自己的实际情况选择合适的贷款额度和期限。

4、贷款申请材料。公积金贷款需要准备的材料包括身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告等。

5、贷款还款要求。借款人应按时足额还款，避免因还款逾期而产生罚息，影响个人信用记录。

6、贷款提前还款规定。在贷款未满一年时，不宜申请提前还款，因为可能会产生较多的违约金。如果确实需要提前还款，应了解相关规定，并确保归还的金额超过规定比例。

7、贷款出租或出售房屋时的告知义务。如果贷款期间出租或出售已抵押的房屋，必须书面告知承租人或买受人房屋已抵押的事实。

8、贷款结清后的撤销抵押。还清贷款后，应持相关证明前往房地产交易中心撤销抵押。

房贷利率降低了为何房贷还高了

1、银行采用分段计息：当银行调整贷款利率时，整月是按30天计算，而在每年1月1日重定价之前，12月份的还款额会按31天按日利率分段计息。因此，即使降息了，月还款额也可能会有所增加。

2、逾期还款导致的罚息：如果房贷还款卡内余额不足，贷款银行会先扣除部分款项，剩余待还部分会计算逾期罚息。这些增加的罚息和当期月供一起，可能导致月供变高。

3、缩短了贷款期限：比如原分期30年的房贷，因提前还贷一部分或者主动申请变更，将贷款期限缩短至10年或20年，那么就会出现房贷月还款额升高的情况，而房贷利率下降的幅度赶不上缩短期限增加月供的幅度，因此就误以为没有降息、房贷反而升高了。

4、变更了还款方式：采用等额本息还款方式的房贷，每月还款额相等，若正常还贷一定期限后，主动申请变更还款方式为等额本金，就有可能出现降息了房贷反而升高的情况，因为等额本金首月还款额最多，然后逐月递减。