央行降准降息房贷利率会不会降

如果客户是多年前办理的房贷，并且选择了固定的房贷利率，那么在央行降准降息以后，自己的房贷利率不会降低，仍需要按照贷款合同上面规定的利率来还款。

客户可以查看自己的房贷合同，看看自己的房贷利率定价是固定的还是浮动的，也可以直接咨询银行的客服进行了解。

2、与LPR挂钩的浮动利率

如果客户的房贷是与LPR挂钩的浮动利率，那么在央行降准降息以后，房贷利率就可能会降低。

央行降准降息可能会导致LPR下调，在下调以后，银行会在房贷利率重新定价日对客户的房贷利率进行调整，这样客户的房贷利率自然也会下调。

一般来说央行会在每月20号(节假日会顺延)公布最新一期的LPR，比如说在2023年7月20号，央行就将LPR下调了10个基点，下调以后1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

3、公积金贷款

公积金贷款参考的是央行基准利率，所以想要降低公积金贷款利率，需要央行下调基准利率。

但央行降准降息不一定会导致基准基准利率下调，只有在央行降低基准利率以后，贷款利率才会下调。上一次央行调整基准利率还是在2022年9月份，将基准利率下调了15个基点。

降准是指央行降低存款准备金率，降息是指央行直接降低利率，存款利率以及贷款利率都会受到影响，所以客户的房贷利率会不会降，最终还是取决于央行对于降息的态度。

lpr下调后月供什么时候开始调

LPR调整后月供什么时候变化，需要看客户的房贷重定价日期。个人住房商业性贷款有重定价周期，并不会在LPR报价出炉后立马调整利率，而是要等到一个重定价周期过去，到了重定价日才会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择，客户可以自行挑选。因此，房贷月供一般情况下是一年一变。而在重定价日到来之前，即使LPR报价调整了，房贷也依然按照原定利率执行。

2024房贷LPR利率还会再降吗

2024年房贷LPR利率是否会下降，主要取决于未来的经济形势和货币政策调整。根据LPR近4年的走势来看，从2020年1月到2023年9月，LPR的调整方向都是向下，这四年间从未发生过LPR上调的情况。因此，2024年LPR利率大概率会下降，但具体会降多少，则要以2024年公布的LPR为准。

此外，如果经济增长持续放缓，降低房贷LPR利率可能会成为一种刺激经济的手段。然而，利率政策的调整需要综合考虑多种因素，包括通胀预期、金融风险和利率市场化等因素。因此，无法确定房贷LPR利率是否会再次下调，需要密切关注宏观经济数据和政策动向。

对于购房者来说，无论LPR利率是否下降，都应该充分了解并评估自己的还款能力，以便作出理性的决策。

LPR调降意味着什么

1、LPR下降有助于提振股市信心：LPR下降对股票和债券市场的影响有所不同。对股票市场的影响更偏重于信心层面，对市场预期的影响较大;对债券市场的影响更多表现在资金层面，对市场预期的影响相对较弱。

2、LPR下降对股票市场的影响整体积极，其主要表现在对上市公司未来盈利提升的乐观预期上。LPR下降释放的货币政策信号并不明显弱于降准，因为其直接影响融资主体的支出成本。基准利率下调有望逐渐引导银行降低贷款融资利率，虽然降息会导致银行利差收窄、盈利能力趋弱，但对其他制造业和服务业都意味着融资成本降低、盈利能力提升。

3、LPR下降利好房地产及相关行业：一方面LPR下降降低了居民购房成本，有利于提高购房需求，另一方面房地产企业的融资成本有望随市场利率下降而同步下行，能够在一定程度上缓解房地产企业融资现金流压力。

4、LPR下降打开了下调政策利率的想象空间，市场资金面有望保持充裕：利率中枢下移的趋势有利于推动债券价格上涨。从市场信心层面看，LPR下降对债券市场存在的“宽信用”的担忧并没有缓解，可能会有所加强。债券投资者对银行信贷对债券的挤出效应的担忧持续发酵，市场走势也体现了该种对于LPR下降的纠结心态。

未来房贷利率还会下调吗

未来房贷利率是否会下调，涉及到多种经济因素，包括但不限于国内外的经济形势、货币政策和通胀水平等。目前5年期以上贷款市场报价利率(LPR)已经下调，显示出政策层面对于降低贷款利率、刺激经济复苏的倾向。然而，具体房贷利率是否还有下调空间，需要综合考虑当前的经济形势和未来的政策走向。虽然LPR的下调为房贷利率的进一步下调提供了可能性，但具体是否会下调以及下调的幅度和时机，还需观察政策动向和市场反应。对于存量房贷客户来说，房贷利率的调整并非即时进行，而是在每年的特定时间进行，因此即使未来LPR有所调整，也需关注银行的具体政策，并根据个人情况进行选择。