二手房申请房贷的流程

二手房申请房贷的流程是怎样的

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房申请房贷注意事项

1、评估房产价值：银行在审批贷款时会评估房产的价值，确定贷款额度。因此，购房者需要了解房产的实际价值，并据此选择合适的贷款额度。

2、了解贷款政策：不同银行的贷款政策可能有所不同，购房者需要了解并比较不同银行的贷款政策，选择最适合自己的方案。

3、准备贷款材料：在申请贷款时，需要准备齐全贷款所需的材料，如身份证、收入证明、征信报告等。购房者需要提前了解所需材料，并做好准备，以免耽误贷款审批进度。

4、注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的还款能力和实际需求，选择合适的贷款额度和期限。贷款额度过高或期限过长可能会增加还款压力，影响个人财务状况。

5、保持信用记录良好：信用记录是银行审批贷款的重要因素之一。购房者在日常生活中需要保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良信用行为。

6、注意还款方式：购房者需要了解不同的还款方式，并选择最适合自己的还款方式。同时，需要按时还款，避免逾期产生罚息和影响信用记录。

买的二手房有问题怎么办

1、确定房屋质量的具体情况：首先，您需要了解房屋的质量问题。这可以通过咨询专业的房屋质量鉴定机构来实现。他们可以对房屋进行检测，以确定具体的问题和其是否属于保修范围内。

2、确定保修范围：如果房屋存在的问题属于保修范围内，且仍在保修期内，根据房屋保修合同的约定，您有权要求房东进行修理。在这种情况下，房东有义务配合并进行必要的维修工作。

3、考虑解除合同：如果您发现房屋结构存在的重大质量问题严重影响您的正常居住和使用，您可以选择解除购房合同，并要求房东返还已支付的购房款项以及支付相应的银行利息损失。

4、寻求其他途径解决问题：除了上述方法外，您还可以尝试通过协商、向消费者协会或有关行政部门投诉等方式来解决争议。如果协商无效，您也可以考虑向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

买的二手房有问题找谁

协商：首先尝试与卖家协商解决问题。如果协商无效，可以考虑以下几种方式继续解决：

1、向消费者协会投诉，如果您认为问题涉及消费者权益。根据合同内容或事后达成仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。向人民法院提起诉讼。

2、法律途径：《中华人民共和国消费者权益保护法》提供了解决消费者权益争议的法律途径，包括协商和解、请求消费者协会或其他调解组织调解、向有关行政部门投诉、提起仲裁或诉讼等。

3、房屋质量问题：如果房屋存在质量问题，如隐蔽瑕疵或质量问题严重影响居住，您有权解除合同。在这种情况下，您可以根据合同条款要求赔偿或修理。

4、产权问题和资金安全：在交易过程中，确保房屋产权清晰，避免资金风险。检查房屋所有权证和土地使用权证的真实性，确保没有抵押权限制您的交易。考虑资金监管服务以减少风险。

5、房屋质量风险的防范：在购买前，尽可能多地了解房屋的信息，如通过业主论坛、物业了解设施状况等。在合同中明确约定房屋质量和责任归属，以便出现质量问题时可以依据合同追责。

6、物业交割：完成过户手续后，不要立即支付全部款项。应先办理物业交割手续，包括结清水费等，确保所有问题得到妥善解决后再支付尾款。