二手房定金什么时候返还

二手房交易要注意什么

1、房屋手续是否齐全

是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房申请房贷的流程

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房申请房贷注意事项

1、评估房产价值：银行在审批贷款时会评估房产的价值，确定贷款额度。因此，购房者需要了解房产的实际价值，并据此选择合适的贷款额度。

2、了解贷款政策：不同银行的贷款政策可能有所不同，购房者需要了解并比较不同银行的贷款政策，选择最适合自己的方案。

3、准备贷款材料：在申请贷款时，需要准备齐全贷款所需的材料，如身份证、收入证明、征信报告等。购房者需要提前了解所需材料，并做好准备，以免耽误贷款审批进度。

4、注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的还款能力和实际需求，选择合适的贷款额度和期限。贷款额度过高或期限过长可能会增加还款压力，影响个人财务状况。

5、保持信用记录良好：信用记录是银行审批贷款的重要因素之一。购房者在日常生活中需要保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良信用行为。

6、注意还款方式：购房者需要了解不同的还款方式，并选择最适合自己的还款方式。同时，需要按时还款，避免逾期产生罚息和影响信用记录。

买的二手房有问题怎么办

1、确定房屋质量的具体情况：首先，您需要了解房屋的质量问题。这可以通过咨询专业的房屋质量鉴定机构来实现。他们可以对房屋进行检测，以确定具体的问题和其是否属于保修范围内。

2、确定保修范围：如果房屋存在的问题属于保修范围内，且仍在保修期内，根据房屋保修合同的约定，您有权要求房东进行修理。在这种情况下，房东有义务配合并进行必要的维修工作。

3、考虑解除合同：如果您发现房屋结构存在的重大质量问题严重影响您的正常居住和使用，您可以选择解除购房合同，并要求房东返还已支付的购房款项以及支付相应的银行利息损失。

4、寻求其他途径解决问题：除了上述方法外，您还可以尝试通过协商、向消费者协会或有关行政部门投诉等方式来解决争议。如果协商无效，您也可以考虑向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

买的二手房有问题找谁

协商：首先尝试与卖家协商解决问题。如果协商无效，可以考虑以下几种方式继续解决：

1、向消费者协会投诉，如果您认为问题涉及消费者权益。根据合同内容或事后达成仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。向人民法院提起诉讼。

2、法律途径：《中华人民共和国消费者权益保护法》提供了解决消费者权益争议的法律途径，包括协商和解、请求消费者协会或其他调解组织调解、向有关行政部门投诉、提起仲裁或诉讼等。

3、房屋质量问题：如果房屋存在质量问题，如隐蔽瑕疵或质量问题严重影响居住，您有权解除合同。在这种情况下，您可以根据合同条款要求赔偿或修理。

4、产权问题和资金安全：在交易过程中，确保房屋产权清晰，避免资金风险。检查房屋所有权证和土地使用权证的真实性，确保没有抵押权限制您的交易。考虑资金监管服务以减少风险。

5、房屋质量风险的防范：在购买前，尽可能多地了解房屋的信息，如通过业主论坛、物业了解设施状况等。在合同中明确约定房屋质量和责任归属，以便出现质量问题时可以依据合同追责。

6、物业交割：完成过户手续后，不要立即支付全部款项。应先办理物业交割手续，包括结清水费等，确保所有问题得到妥善解决后再支付尾款。