房贷提前还款一部分是还本金还是利息

等额本金和等额本息的区别在哪里

1、每月还款金额：等额本金的每月还款金额是递减的，因为每月固定偿还相同金额的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息的每月还款金额则是固定的，早期偿还金额中利息的占比大，随着时间的推移，利息的占比逐渐减小，而本金的占比逐渐增大。

2、产生的利息：由于等额本金的还款方式在早期就偿还了大量的本金，因此相对于等额本息，等额本金产生的总利息通常较少。

3、适宜人群：等额本金更适合那些在早期收入较高，而后期收入可能会降低的人群，例如年轻人或者收入有可能逐年递减的人。而等额本息更适合每月有固定收入的人群，例如有稳定职业和收入的中老年人。

4、优劣点：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，但劣势在于前期还款压力较大。等额本息的优势在于每月还款压力较小，但劣势在于需要支付更多的利息，并且不利于提前还款。

房贷提前还款办理流程

1、提前还贷申请：借款人需要提前一周至一个月书面申请提前还款，并约定还款日期。也可以先通过电话或其他方式向银行提出口头申请。

2、填写申请表和协议：按照约定的日期，借款人需要携带身份证、银行签订的贷款合同等相关材料到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

3、审核手续：银行会审核相关材料是否无误，以确保借款人符合提前还贷的条件和规定。

4、存款和扣款：借款人需要按照银行的要求，将需要还贷的款项存到自己的扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

5、支付违约金：根据借款合同规定，银行会要求借款人支付一个月供金额的违约金，并且在当月的月供需要已经缴纳。借款人需要按规定支付违约金。

6、领取结清证明：当贷款结清后，银行会出具贷款结清证明并交还给借款人。

需要注意的是，提前还贷的具体操作步骤可能因银行及借款合同的不同而有所不同，因此借款人在提前还贷前应该仔细阅读合同中关于提前还款的规定，以免发生不必要的麻烦。

房贷下来后银行还会查征信吗

房贷下来后银行一般不会再查征信。银行在房贷审批和放款前已经对借款人的信用记录进行了全面的审查和评估，因此，在房贷已经放款的情况下，银行通常不会再次进行征信查询。但是，银行可能会进行贷后管理，即定期检查借款人的信用状况，以确保还款情况良好，并关注负债率的变化。这种贷后管理查询不会影响借款人的个人征信记录。

需要注意的是，如果借款人在贷款期间出现逾期还款或其他信用问题，银行可能会通过征信系统了解情况，并可能采取相应措施，如提高利率或加强还款要求。因此，借款人应始终保持良好的信用记录，并按时履行还款义务，以维护良好的信用状况。

贷款买房需要注意哪些方面?

1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。

2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解贷款利率，公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。

5、若申请公积金贷款，那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。

为何银行不建议等额本金还款

1、利息收益较少：等额本金还款方式的总利息要低于等额本息还款方式。对于银行来说，等额本金还款方式会导致其获得的利息收益较少。

2、还款压力较大：等额本金还款方式每个月还款金额递减，初期的还款金额较高，对于还款人的还款能力要求较高。一些贷款人的收入可能无法负担起初期的利息和本金，因此还款压力较大。

3、风险大：由于每个月还款金额不固定，一旦借款人没有合理规划资金，很容易导致逾期。银行为了避免风险，可能就不会向借款人提供等额本金这种还款方式。