房子带押过户有条件限制吗

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

房子带押过户出售的流程

1、需要买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意。

2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息。

3、由买方申请的贷款经过银行审批后，将买家首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户。

4、同时办理二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理(即“三合一”登记)。

5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，再办理抵押权注销登记，之后再将剩余资金转给卖方指定账户。

房产带押过户的优点

1、资金需求较低：对于购房者来说，由于房屋仍处于抵押状态，无需支付全部房款，可以减轻购房者的资金压力。

2、利率相对较低：如果房屋的原按揭利率较低，新购房者在承接原贷款的同时，也可以享受较低的利率。

3、增加交易灵活性：对于有资金需求的卖家来说，可以在不影响交易的情况下解决资金问题。

房产带押过户的缺点

1、操作流程繁琐：房产带押过户涉及到贷款、抵押、过户等多个环节，操作流程相对复杂。

2、风险较高：购房者需要承担原按揭贷款的风险，一旦出现违约等问题，可能会面临法律纠纷。

3、受限于银行政策：不同银行对房产带押过户的政策不同，可能会影响过户的顺利进行。

卖房子的条件

1、合同当事人的主体资格。房屋买卖的双方当事人必须具备完全民事行为能力，即能够以自身行为依法行使权利并承担义务。特殊情况下，如未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民，不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为应由法定代理人代为进行。

2、房屋所有权或土地使用权。卖方必须拥有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

3、意思表示真实。房屋买卖双方当事人的意思表示必须真实可信，如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。

4、合同内容合法。房地产买卖合同的内容必须合法，不得违反法律或者社会公共利益。

5、合同形式合法。房地产买卖合同应该采用书面形式，并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。

6、房屋产权证书。房屋已取得产权证，这是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。

7、共有人同意。如果房屋存在共有人，那么共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。

8、房屋未设立抵押权。房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。