买二手房的陷阱有哪些

施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

2、利用虚假房证骗取定金及购房款。

施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。

3、假借购房骗取交易房屋。

贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。

4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成。

卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。

5、房产中介违规经营造成风险。

中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。

买二手房需要准备哪些材料?

买二手房时需要准备的资料包括但不限于以下几个方面：

买方的资料：

身份证明：包括但不限于身份证、户口本(如果是夫妻买房可能需要结婚证)。

婚姻状况证明：如结婚证或未婚证明。

收入证明：可以是单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明。

其他资产证明：如果有的话。

贷款银行供楼存折：如果通过贷款购买。

无房证明：由房管局开具，以家庭为单位。

网签协议：可能需要在交易过程中签订的协议。

完税证明：完成税费缴纳后的证明。

产权证：包括房产证、土地证等。

卖方的资料：

身份证明：同买方。

户口簿：需提供正本或复印件。

婚姻状况证明：结婚证或未婚证明。

房屋所有权证：证明房屋所有权的证件。

二手房买卖注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约，责任是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。

二手房容易有哪些隐藏的问题呢

1、产权问题：二手房的产权状况是购买时需要重点关注的，因为产权不明可能会导致无法过户或产生法律纠纷。要确认产权是否清晰，需要查验房产证和土地证，并到相关部门进行核实。

2、房屋质量：二手房的房屋质量可能不如新房，可能存在装修老化、设施损坏、渗漏等问题。在购买前，最好请专业人士对房屋进行检查，并对可能出现的问题进行维修。

3、邻居状况：二手房的邻居状况可能会影响居住体验，如果邻居不好相处或者存在扰民行为，会让人感到不适。在购买前，最好了解一下邻居的口碑和房屋的邻里环境。

4、配套设施：二手房的配套设施可能不如新房完备，比如交通、购物、学校等方面的设施。在购买前，需要了解这些设施的状况和覆盖范围。

5、物业服务：二手房的物业服务可能与新房不同，可能是私人物业或者街道办事处管理。在购买前，需要了解物业服务的范围和收费标准，并在合同中约定物业服务的内容和期限。

6、房屋历史：二手房可能存在一些历史问题，比如是否发生过凶杀案、火灾等事件。了解房屋历史可以帮助购房者判断是否愿意购买该房屋，并可以在合同中约定卖方告知房屋历史的责任。

7、价格问题：二手房的价格可能受到市场供求关系、房屋位置、装修程度等多种因素的影响。在购买前，需要了解市场价格，并与卖家进行合理的议价。

二手房房东为何要亏本卖

1、一些二手房房东可能面临着急于变现的压力。在经济下行的背景下，一些投资者可能需要资金用于其他用途，如偿还债务或投资其他领域。如果他们急于变现，可能会降低房价来吸引买家，从而亏本卖出。

2、部分二手房房东面临的是供需失衡的局面。随着楼市调控政策的不断推进，购房需求受到了一定程度的限制，而供应仍然相对充足。这导致了供需失衡，买方市场的形成。在这种情况下，房东为了能够尽快出售房产，可能会选择降价。

3、二手房房东的心理因素也是亏本卖房的原因之一。在房地产市场中，有一种心理现象被称为“套现心理”，即房东认为当前的房价已经达到了一个较高的水平，而未来可能会继续下跌，因此希望尽快抛售房产以避免进一步损失。

4、某些二手房房东可能因为个人原因或生活需求而选择亏本卖房。例如，他们可能需要资金用于子女教育、医疗费用等重要支出，因此不得不降低房价来尽快变现。