2024年二手房按揭利率

在贷款买二手房的时候，银行会对房子进行综合评估的，不是你说多少钱就是多少钱的，贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。以下是小编整理的2024年二手房按揭利率，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

2024年二手房按揭利率

贷款利率：项目年利率(%)

短期贷款一年以内(含一年)4.35

中长期贷款一至五年(含五年)4.75五年以上4.90

公积金贷款利率年利率%五年以下(含五年)2.75五年以上3.25根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少二、申请银行贷款业务的条件：

1、年龄在18到65周岁的自然人;

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法;

5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请贷款业务。

二手房贷款年限最长多少年

主要的原因是二手房的贷款年限会短一些，金额固定的情况下，还款年限越短，每期还款的数额就越高，大家的还款压力自然也就越大了。

一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

然后就是土地使用年限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

再者就是，公积金贷款，公积金缴存额度越高，贷款年限越短。由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群，所以，公积金的缴存越高，贷款的年限就会相应的更短一些。

二手房贷款多久能放款

二手房的贷款，要走完流程一般来说需要30到50天左右，首先，买卖双方带齐相关材料，去银行领取和填写二手房个人借款申请表，银行的工作人员会根据材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成以后，评估机构会出具一份评估报告给银行，一般来说3-5个工作日内即可完成。接下来银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，但房产证，还需要等待20个工作日才可以领。

领到房产证后，还要办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。最后，去办理贷款发放手续，银行这个时候才会向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期

新房与二手房贷款区别

【1】年限不同

新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。

【2】税费不同

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

【3】额度不同

新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成;而二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。