住建部发声提到认房不用认贷

住建部发声 提到认房不用认贷

再叠加7月24日政治局会议提出的，适时优化调整房地产政策，因城施策用好政策工具箱。可以预见，后续会有更多城市对限制性政策进行优化。

《华夏时报》记者了解到，在住建部发布的一连串利好政策中，“认房不认贷”极为重磅。若取消该政策，热门一二线城市购房门槛大幅下调，对楼市成交有明显的提振作用。以北京为例，有置业顾问对记者表示：“所有人都在等政策，全面取消还是各地自主出政策我们也在等消息。”

无论是否全面执行利好政策，抑或是各地究竟何时会落地，对于房地产而言，黑夜已经撕开了黎明的一角。

认房不认贷什么意思

认房不认贷指得是无论购房人有没有贷款的记录，只要购房人证明个人名下没有房产，其就可以按照第一套房认定，若是购房人名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，再买房，都会按照第二套房来进行认定。银行办理房贷时，不会考虑购房人历史借款记录。

认房和认贷概念

1、认房，指得是在判定二套房时，若借款人在所在地的住房登记系统中，已经有了信息，再购房时，这套房将被判定为二套房或或者以上。

2、认贷，是指在判定二套房时，若买家在银行信用系统里已登记有借款购房的信息，那么又申请贷款购房时，将判定这套房是二套房或者以上。

认房不认贷和认贷不认房哪种更好?

这个要根据实际情况来看的，如果自己名下并没有房子，但是之前办理过贷款，那么此时认房不认贷就更好一些，因为自己的名下没有房子只有贷款，所以如果是认房不认贷的话，那么自己买房就不属于第2套住宅房。但如果自己名下有房子，但并没有办理贷款，那么此时如果是认贷不认房对自己就更加有利一些了。不过具体的购房政策并不是由自己说了算的，主要还是得看当地是如何规定的，现在大多数的城市是既认房又认贷。

房屋贷款多久能批下来?

如果提交的资料没有问题，资质齐全，申请的房屋贷款一般30个工作日左右就能审批下来，但具体还要看银行的放贷时间，以及手续办理及审批流程进度。

一般银行审核资料无误，查询个人征信状况没有问题的，三个工作日就会回复，贷款申请是否审批通过，审批通过后，可以携带相关资料到银行签订贷款协议，完成后到房管部门办理房产抵押登记手续，办理完成后等待银行放款。

贷款利息国家标准是多少

1.一年内(含一年)，利率为4.35%。

2.一至五年(含五年)利率为4.75%。

3.五年多以来，利率为4.90%。

国家规定的借款人和借款人的利率范围：借款人和借款人约定的年利率在24%以内，受法律保护。借款人与借款人约定的年利率超过24%，不超过36%，不受法律保护，属于自然债务。借款人与借款人约定的年利率超过36%，不受法律保护，超额利息无效。