胡锡进：房价泡沫显然得到根本抑制

长期以来一直流行“房地产误国”的说法，意思是房地产业吸走了国家大量资源，耽误了中国的高科技发展，全国人民沉溺于炒房中，房地产业就像秦淮河畔的“商女”一样不识国运。

其实，房地产在任何国家都是基础性产业，也是离民生最近的产业之一。衣食住行，住对生活品质的影响最大，也是民生焦点，全世界概莫能外。20年前我在美国采访时，负责建设的联邦官员告诉我，美国家庭70%以上的财产是房产，为促进、帮助人们买房，房屋贷款的付息部分免个人所得税。2007年美国爆发次贷危机，就是从房地产开始的，可见美国房地产业的规模和分量有多大。

房地产带动的上下游产业链条很长，房地产行业是扩张的，意味着很多产业也都会是扩张的，大量就业就会跟上。有人说，建那么多房子的意义何在呢?我觉得在高度发达且人口萎缩的小国，这个问题是成立的，但在中国，它只局部成立，对应的是缺少规划的胡乱开发，但就全国的基本面来说，刚性和改善性需求都是真实存在的，因为中国在不断城市化，城市扩张是必然的，而且城市老区的破旧房子太多，基础设施很差，想要住进现代化社区的城市人口也是大量的。让每个家庭都住得宽敞些，都有停车位，如果要达到这个标准，想想看我们的绝大多数城市还有多少事情需要去做。

中国地域辽阔，条件好一些的中产家庭有不少还愿意异地购房，所以有了“黑龙江省三亚市”的说法，无论是租是卖，但“候鸟式”生活对异地两套房子的需求是真实的。还有人在大城市落了脚，但也想在家乡买套房，农村人结婚，在城里买套房也越来越流行，甚至成了娶亲的硬件。所有这些都会推动中国房地产市场的进一步发展、升级。由于这些都是与民生最贴近的部分，其发展的道义亦十分端正。房地产行业带动了上下游领域一起繁荣，满足了人民群众对美好生活的需求，也扩大了国家发展高科技和国防事业的经济基础。它们是相辅相成、而非对立的关系。当然，前些年出现了一定程度的“炒房”现象，哄抬了房价，产生一些副作用，经过这几年的挤压，泡沫现象显然得到了根本抑制。

“但是房子很贵啊，我买不起”，很多从农村或小城镇进入一二线尤其是一线超大城市的年轻人感受到这一真实痛楚，这是互联网舆论痛恨房地产业的根本原因。这是个我们必须直面的问题，它的客观性和艰难性需得到实事求是的认识。

通常来说，一个城市的经济繁荣，上升态势强劲，吸引的年轻人多，房价就会上涨，这是世界性的规律。在美国的硅谷，在德国汉堡，当地官员都曾告诉老胡，他们的最大难题是新涌入的年轻建设者买不起房子，房子都在老市民的手里。他们问我中国对解决这个问题有什么好办法?中国看来也没有根本的办法，这应当说是如何平衡繁荣市场经济与动态推动社会公平的艰难问题，我想，中国政府肯定对这个问题是给予了最大重视的，所以在房价高企的城市推出了限购这个大杀器，还推出了经适房以及各种政策房措施，目的都是引导房地产行业健康发展，助力社会公平。

然而无论这些努力的效果如何，我们都不能迁怒于房地产行业本身。房地产业的繁荣有可能造成房价上升，但也不一定，不过如果房地产业都垮了，会造成大量行业萧条，很多人别说买房，很可能连工作都没了。加上随着供求关系发生变化，“房住不炒”的观念也已经深入人心，以后房价普遍往上急蹿的情况应该再也不会有了，现在真的到了舆论更加友善对待房地产业的时候。

让我们把对待房地产业的态度与对社会公平的追求区分开来。尤其是眼下，保交楼，严防烂尾，保障所有购房者的合法权益更应是舆论关心的当务之急。-胡.锡.进

所谓的房产税真的能压低房价泡沫吗?

一定程度上确实可以起到压低房地产泡沫的作用，但对房价的抑制作用有限。

换而言之，房价的泡沫本身就客观存在。如果我们想从调控的角度来控制房价的话，单单凭借房地产税的力量有限，我们需要通过更为综合的手段来控制房地产的价格。

一、房地产税会起到一定的调控作用。

以前我们没有房地产税，很多人会购买多套房产。因为我们处在房价上涨的年代，所以很多人会觉得房子会无限升值，更会直接通过购买房产的方式来配置自己的资产，有些人甚至把购买房产当成一种投资行为。这种行为并不正常，因为这已经脱离了房子本身的居住属性，开始变成所谓的投资品。

二、房价的泡沫和很多因素有关。

有人会觉得房价的增长主要是跟目前我们的经济发展有关，也有人觉得房价的增长跟产业结构有关，更有人认为和地方的经济选择有关。以上几点其实都有道理，但都不全面，我们可以把房价的问题和房地产行业的问题当成一种复合的经济问题。不管怎么样，把房子当成所谓的投资品以及哄抬房价的行为必将得到遏制，房子也正在慢慢回归本身的居住属性。

房产泡沫代表什么

主要特征

主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。

关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机;消费者及投资者对未来价格的预测偏高;银行信贷非理性扩张。

一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。

房价泡沫的改革房产税制

改革房产税制

房地产的税负集中在开发与流通环节，而房地产企业将其作为成本转嫁给消费者，导致房地产价格高升，影响到房地产市场的平稳。为此，今后的税制改革要逐步向持有环节征税，稳步推行物业税，降低房地产的投资价值，抑制囤积房产、投机炒作现象。同时，开征物业税能够有效增加地方政府财政收入，提高了地方政府执行的积极性，从而达到有效控制地方政府”以地生财”的利益需求的目标。

房地产泡沫是什么意思

房地产泡沫，是以房地产为载体的泡沫经济。专业的解释是，由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

1、房地产泡沫的主要是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。

2、房地产泡沫，简单的来说就是房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态，和基金、股票是一个道理，都是有跌有张。而房地产泡沫则是价格起伏比较大的情况，其价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率。

3、产生房地产泡沫对的主要是由投机行为导致的，也就是货币供应量在房地产经济系统中，短期内急剧增加造成的。