个人房产税怎么征收标准

2024-01-31 12:08:49| 金成

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

不动产证和房产证的区别

1、性质不同：

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一;

2、防辐射标签不同：

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签;

3、内容不同：

房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容;房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

4、发证机关不同：

房产证：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府;

不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

5、版本不同：

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

6、费用不同：

房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

可以根据以下步骤查自己的房产能不能退税：

1、首先，打开手机支付宝软件，然后点击支付宝主页的“市民中心”选项;

2、接下来，在市民中心页面中点击“税务”;

3、然后，在税务服务页面中，点击右下角的“税务智能查询”;

4、最后，在“税务智能查询”对话框中输入“房产税务”，填写自己的房产信息即神腊可查询是否可以退税。

退税是指因某种原因，税务机关将已征税款按规定程序，退给原纳税人，主要包括：

1、由于工作差错而发生的多征;

2、政策性退税。因税收政策变动;

3、由于其他原因的退税。

退税程序为纳税人向税务机关提出退税申请，税务机关审批后，根据不同情况予以办理。

个人两套房才交房产税，

新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房应按规定缴纳房产税。凡在本市新购住房的购房人，均应在办理不动产登记之前向房屋所在地税务机关申报办理房产税征免认定手续，纳税人应当在每年的12月31日前缴清当年度应纳税款。

个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税，计征契税的成交价格不含增值税。交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应提供委托人及本人有效身份证明原件、委托书(无需公证)及办税所需其他资料。

1、购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于90平米，契税按房款的1%征收。超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。