公摊面积是什么意思

公摊面积是什么

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

哪些属于公摊面积？

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

哪些面积不包含在公摊面积内？

公摊面积不包括：

1、从属于人防工程的地下室、半地下室;

2、供出租或出售的固定车位或专用车库;

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

公摊面积多少属于正常范围

1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;

2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%;

3、高层住宅约为20%-25%。

公摊面积注意事项

1、约定公摊面积对于房屋的公摊面积，购房者在买房的时候如果和开发商有约定的话，一定要落实到购房合同里面，并且还要注明房屋单价，只有这样对于购房者来说才最为保险，还可以避免开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

2、公摊面积非越小越好购房者在买房的时候一定要注意公摊面积的大小，因为公摊面积的大小和我们买房的支出有一定的关系，虽然很多购房者都认为公摊面积越小越好，但是事实并不是这样的。公摊面积太小的住房居住起来也是很不方便的，这样的房屋所在楼栋的电梯间和楼道都会比较小，对于上下班时间，外出的人比较多，电梯就会显得比较拥挤，所以购房者在买房的时候不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。