公摊面积要交物业费吗

公摊面积要交物业费吗

公摊面积是需要缴纳交物业费的。通常购房合同上交易的面积为需要缴纳物业费的面积，而购房合同上的面积也是房产证上的面积，房产证上的面积通常会标注房屋的套内面积与房屋的公摊面积，因此房屋的公摊面积是需要缴纳物业费的。

公摊面积是怎么计算出来的

公摊面积的计算如下：公摊面积=公摊系数×套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

(一)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

(二)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积30%违法吗

国家在对于公摊面积的大小上是没有特别的规定，所以公摊面积在30%也不算是违法，但是通常房屋的公摊面积都在7%-20%之间，很少有30%的公摊面积，7层以下房屋的公摊率为7%-12%，如果是7层以上，24层以下的的住宅公摊率为14%-20%，超过30层的高层楼房的公摊相对大一些，因为通常都是双电梯、双楼梯，有些还会有三个电梯的可能，公摊面积大概是在20%~30%左右。

在购买房屋的时候，也不要追求过小的公摊面积，如果公摊面积过小的话，居住起来的舒适度也并不是那么好。

车位是否属于公摊面积，租金属于谁

现行的有关法律法规中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用，如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意，同时，收费的金额也要经过半数业主同意，同时，收益也要归全体业主所有。

公摊面积包括小区绿化面积吗

公摊面积不包含小区的绿化面积。公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。小区内的绿化面积不属于公摊面积，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。

公摊建筑面积是指整栋建筑的产权人共同拥有的整栋建筑公共部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾槽、变压器室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及服务于整个建筑的公共房间和管理房间的建筑面积，按水平投影面积计算，部分还包括套房与公共建筑之间的隔墙，以及外墙水平投影面积的一半的建筑面积，不同建筑中公共水池的比例也可供参考。