公摊面积是怎么算的

公摊面积是怎么算出来的

公摊面积的计算如下：

公摊面积=公摊系数×套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

(一)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

(二)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积系数一般是多少

1、7层以下住宅公摊面积比例为7-12%：7层以下住宅公摊面积比例为7-12%左右，当住宅楼层在7层以下时，不计算高层公摊面积，根据住宅类型确定，如果住宅类型为公寓，则公摊面积比例为10-15%左右。

2、7-11层住宅公摊面积比例为10-16%：当住宅楼层在7-11层时，高层公摊面积比例为10-16%左右，没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元×以2.2/m²的系数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元×以2.2/m²)+(总房价元×以2.2/m²)×16%。

3、12-33层住宅公摊面积比例为14-24%：当住宅楼层在12-33层时，高层公摊面积比例为14-24%左右，没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元×以2.8/m²的系数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元×以2.8/m²)+(总房价元×以2.8/m²)×14%。

4、别墅类公摊面积比例为1-8%：当住宅类型为别墅时，高层公摊面积比例为1-8%左右，如果房子是带警卫室的情况下，还要再上浮至3-5%左右。

公摊面积是什么

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

90平方公摊多少正常?

90个平方米的房子公摊面并不是固定的，如果是多层楼房公摊面积在建筑面积的10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊可能会更大一些，通常是房屋建筑面积的15%-20%左右，如果是高层住宅那么公摊相对来说会更高一些，公摊通常是房屋建筑的20%-25%左右，因为各个房地产开发商在涉及楼盘构造时，情况都会有所不同的，那么公摊的多少没有严格的界定，但是通常都是在30%以下的，公摊是会有一定的控制，不会是特别大的。

公摊面积能放鞋柜吗?

公摊面积是小区业主公共的区域，通常是不可以堆放自己的私人物品，但是如果在自己门口放一些物品，在不影响通道的情况下是可以的，之后不要影响周围的邻居，如果有业主投诉，那么就要及时将门口的物品清理干净。这里如果要放鞋柜，最好放一些简易的小型鞋柜，而且要方便好移动的，在小区有消防检查时，是需要将其收回来的。