公摊面积超过多少可以退房

公摊面积超过多少可以退房

国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的。

公摊30%可以退房吗

公摊面积超过百分之三十不能作为退房的理由和借口，首先你买房的时候，售楼部的置业顾问给你讲解户型的时候有没有给你承诺公摊面积是多少，如果跟实际的百分之三十公摊有很大的出入，那就看你有没有保留好证据，比如文字记录，聊天记录或者其他能证明开发商虚假宣传的证据。如果公摊面积和合同里的比例有着较大的差异，这种情况可以找开发商索赔。

公摊面积具体包括哪些地方

1、电梯井：一般楼层比较高的建筑都会安装电梯，而电梯又是供全体业主使用的，所以电梯占用的面积是公摊面积的一部分，需要由全体业主共同分摊，并且电梯数量越多，住户越多，公摊面积就越大。

2、设备层：为保证每一栋建筑的用电、通信情况，都会在合适的楼层设置设备层，具体面积需要根据实际占用空间来确定，用户若不了解这些面积多少，可以要求开发商出具设计图查看。

3、楼梯间：道理和电梯井是一样的，因为是所有业主共同使用的，所以也是公摊的一部分，全体业主需要共同分摊楼梯间的面积。

4、过道：虽然可能是各个楼层的业主用各自楼层的过道，但因为过道属于建筑的水平交通空间，所以也是公摊面积中的一部分，需要全体业主共同分摊。

都会将墙体厚度建筑得更厚一些，而开发商在计算公摊面积的时候，一般都是将墙体投影面积计算在内的，从而导致公摊面积变大了。

公摊面积越小越好吗?

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

90平方公摊多少正常?

90个平方米的房子公摊面并不是固定的，如果是多层楼房公摊面积在建筑面积的10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊可能会更大一些，通常是房屋建筑面积的15%-20%左右，如果是高层住宅那么公摊相对来说会更高一些，公摊通常是房屋建筑的20%-25%左右，因为各个房地产开发商在涉及楼盘构造时，情况都会有所不同的，那么公摊的多少没有严格的界定，但是通常都是在30%以下的，公摊是会有一定的控制，不会是特别大的。