为什么会有公摊面积

2024-01-20 09:56:42| 淑娟

1、是为了保证商品房的效益：公摊面积本来就是房子的一部分，如果取消了公摊面积，开发商可以将更多的成本用于提高房屋的品质和服务，这样可以增加房子的销售价格，从而保证开发商的利益。

2、是为了满足居住需求：公摊面积包括了电梯、楼道、管道等公共部分的面积，这些面积的存在是为了满足居民的日常生活需求，取消公摊面积会对居民的生活造成一定的不便。

3、是为了规范市场：取消公摊面积会打乱原有的市场规则，不利于市场的稳定和健康发展。如果没有一个合理的规范，开发商可能会在公摊面积上动脑筋，提高公摊面积的比例，导致房屋的实际使用面积变小，从而影响房屋的价值和居住体验。

综上所述，国家允许公摊面积存在是因为它可以提高房屋的效益、满足居民的需求和规范市场秩序。但是，取消公摊面积需要一个合理的规范和过渡期，以避免对房地产市场和居民生活造成不利影响。

公摊面积是怎么来的

“公摊”这个词来自香港。

在1952年之前，香港地区的建筑都是按建筑出售的，因为它遵循了当时的英国法律，整个房子是一个完整的产权。

说到公摊的由来，就不得不提两位大咖，一个是香港霍家的霍英东先生，另外一人同样是来自香港的李嘉诚先生。大多数人都认为是李嘉诚开发的公摊销售模式，其实公摊的创始人是霍英东。

按照建设部《商品房出售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之

1、向开发商索取公摊数据

购买新房时，需要跟开发商索要楼内的各项数据，以便自行算出大致的公摊面积，对自己的房子才有更多的了解。

2、查阅有关资料

需要查阅的资料有室内设计方案、公摊面积的各项数据、文件。这些文件可以跟相关部门查阅，或者委托律师帮忙。

3、在购房合同中约定公摊面积

在签订《商品房买卖合同》时，可以跟开发商索要公摊面积的具体数据并记录在合同的附件中。在后期可以避免出现不必要的纠纷。

和，当中，整栋建筑物的公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和，并应扣除整幢楼不应分摊的建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。