公摊面积是谁提出来的

公摊面积是谁提出来的

“公摊”这个词来自香港。

说到公摊的由来，就不得不提两位大咖，一个是香港霍家的霍英东先生，另外一人同样是来自香港的李嘉诚先生。大多数人都认为是李嘉诚开发的公摊销售模式，其实公摊的创始人是霍英东。

在1952年之前，香港地区的建筑都是按建筑出售的，因为它遵循了当时的英国法律，整个房子是一个完整的产权。

也就是说，香港买房子一开始是一栋一栋卖的，但是这样的房子比较难卖了，于是有一个开发商就决定一层一层的卖，即便如此，房子还是很难售空，于是霍英东就想出了一户一户的卖，但是一户一户的卖公共面积算谁的呢？

于是就有了公共面积由一个楼层的住户共同平摊，平摊价格和平摊业务费。

1958年，李嘉诚遭遇房地产市场销售困境，随即也借鉴了与霍英东家的香槟大厦相同的公摊面积模式销售，虽然公摊面积不是李嘉诚发明的，但他把公摊面积推向了最高潮。

公摊面积由谁来测算

一般情况下，一个住宅小区的公摊数据，需要经过以下程序：

1、设计单位的图纸测算;

2、主管部门对公摊的核算;

3、在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。

目前，涉及公摊测量，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准，但由于一些地方还没有建立多测合一体系，缺乏第三方的监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

此外，目前不少商品房采用的是预售制，普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息，这也为最终到手的公摊增加了不确定性。

公摊面积存在的原因

1、是为了保证商品房的效益：公摊面积本来就是房子的一部分，如果取消了公摊面积，开发商可以将更多的成本用于提高房屋的品质和服务，这样可以增加房子的销售价格，从而保证开发商的利益。

2、是为了满足居住需求：公摊面积包括了电梯、楼道、管道等公共部分的面积，这些面积的存在是为了满足居民的日常生活需求，取消公摊面积会对居民的生活造成一定的不便。

3、是为了规范市场：取消公摊面积会打乱原有的市场规则，不利于市场的稳定和健康发展。如果没有一个合理的规范，开发商可能会在公摊面积上动脑筋，提高公摊面积的比例，导致房屋的实际使用面积变小，从而影响房屋的价值和居住体验。

综上所述，国家允许公摊面积存在是因为它可以提高房屋的效益、满足居民的需求和规范市场秩序。但是，取消公摊面积需要一个合理的规范和过渡期，以避免对房地产市场和居民生活造成不利影响。

公摊面积超过多少可以退房

国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的。

公摊面积包括小区绿化面积吗

公摊面积不包含小区的绿化面积。公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。小区内的绿化面积不属于公摊面积，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。

公摊建筑面积是指整栋建筑的产权人共同拥有的整栋建筑公共部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾槽、变压器室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及服务于整个建筑的公共房间和管理房间的建筑面积，按水平投影面积计算，部分还包括套房与公共建筑之间的隔墙，以及外墙水平投影面积的一半的建筑面积，不同建筑中公共水池的比例也可供参考。