房产税计税依据及计算方式

房产税计税依据及计算方式

房产税的计税依据有两种：

1、房产的计税余值，

2、房产租金收入。

房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1—30%)×1.2%

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

个人住房房产税征收标准

对于个人住房房产税的征收标准，主要有以下三种：

1、按照房屋面积征收：根据国家规定，住宅面积超过90平方米的，每年需要交纳0.5%的个人住房房产税;住宅面积在90平方米以下的，每年需要交纳0.3%的个人住房房产税。

2、按照房屋价值征收：根据国家规定，住宅价值超过50万元的，每年需要交纳1%的个人住房房产税;住宅价值在50万元以下的，每年需要交纳0.5%的个人住房房产税。

3、按照房屋使用年限征收：根据国家规定，住宅使用年限超过5年的，每年需要交纳0.25%的个人住房房产税;住宅使用年限在5年以内的，每年需要交纳0.15%的个人住房房产税。

美国房产税要交一辈子吗

美国房产税是一项必须长期缴纳的税种。所有50个州都征收房产税，成为房主后，您每年都必须向地方政府支付房产税。这意味着，如果您在美国购买房产，就必须面对缴纳房产税的现实。

联邦政府并不征收房产税，而是由地方政府(如县或市)征收。这些税收流向地方政府，用于支付房产所在城市和州的各种费用，包括公共教育补助金、图书馆建设和基础设施建设。这些资金显然是用于公共事业，从而实现了社区的发展和改善。

关于税率，一般房屋的税率在1.5%左右，个人豪宅的税率则高于2%。需要注意的是，美国房屋是个人财产，因此房产税是按照房屋的实际价值来计算的。

以1980年代购买房屋并支付了10000美元的美国人为例，他的房产税应按该10000美元的1.5%收取。虽然税率可能逐渐提高，但远低于他房屋目前的房产税。因此，对于大多数美国老年人而言，如果住在较老的房屋中，那么房产税基本上可以忽略不计。

房产税是什么意思呢

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

房产税的特点为：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

房产税怎么征收标准

法律主观：

征收房产税的法定标准是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。