换购住房个人所得税优惠政策2023规定

享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内;二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

向哪里提起换购住房个人所得税

向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

纳税人退税金额是怎么计算的？

在规定期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：

1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

例2：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含增值税价格）

换购住房个人所得税优惠政策实施可以省下多少钱

西南财经大学财政税务学院副教授、专硕中心实践主任郝晓薇接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，这一税收优惠政策的延续有利于增强纳税人的获得感。假如个人出售房屋个税应纳税所得额有50万元，按20%的财产转让所得税率计算，在该项税收优惠政策下，个人可以节省10万元的个人所得税。若是以10万元所得额计算，个人也可以节省2万元个税，这样居民可以有较大获得感，也是民生关怀在税收治理中的体现。

住房换购个税退税案例分析

案例

小朱和小范共同持有一套普陀区住房，各占房屋产权的50%。2023年1月两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税1万元。同年5月，小朱在静安区以150万元的价格重新购买一套住房，申请退税时是如何计算的呢?今年7月小范和他人在宝山区以200万元的价格共同购买了一套住房，小范占房屋产权的40%。小范的退税金额如何计算?

分析

小朱现住房转让金额为100万元(200×50%=100)，新购住房金额为150万元，当新购住房金额大于现住房转让金额时，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=1万元。

小范现住房转让金额为100万元(200×50%=100)，新购住房金额为80万元(200×40%=80)，当新购住房金额小于现住房金额时，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×1=0.8万元。(假设以上均为不含增值税价格)