认房不认贷有什么好处
由此可见这一天政策会鼓励一些客户购房，比如说有改善需求的客户，在将自己名下其他的房子卖掉以后，再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策，降低了买房的门槛。
2、降低了首付比例
如果客户符合认房不认贷的要求，那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房，比如说申请的是商业贷款，首套房的首付比例为30%，如果不是首套房，那么去申请贷款就要达到50%，这会直接增加客户的债务压力。
如果客户申请的公积金贷款，首套房的首付比例还能够降低至20%，对于一些筹集首付有压力的客户来说，能够有效减少前期的压力。
3、可以使用较低的贷款利率
对于符合认房不认贷要求的客户来说，在申请贷款买房的时候还可以享受到较低的房贷利率，一般来说，因为房贷金额多整体期限长的原因，客户申请贷款买房如果能享受到降低的房贷利率，还是可以给自己节省比较多的贷款利息的。
“认房不用认贷”将为购房者带来哪些实惠?
推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策……近日，我国房地产政策持续调整优化。这些政策将为居民购房带来哪些便利和实惠?
具体措施如下
住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的
，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
在居民换房个税优惠政策方面，财政部、税务总局、住房城乡建设部日前发布公告称：
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，这些政策措施将为更多购房人提供购房便利和实惠:
为置换家庭带来利好
福州市民陈女士怀孕已经6个月了，她想换大房子，算了一笔账:之前看中的一套220万元的住房按照现在政策，首付40%，要88万元如果能“认房不用认贷”首付30%，首付可少付22万元；
帮助曾在外地贷款购买过住房现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民……
降低购房门槛
新落户广州的“90后”市民郝先生说，自己一家三口在南京有房，去年已还清房贷。但按照“认房认贷”情形，如果在广州首次买房，即便卖了南京的房子，再买房也要7成首付。如果“认房不用认贷”落地，不用卖掉南京的房子也能享受首套3成的首付资格，利率也许也能按首套进行。
首套房贷款利率可以降低
以天津为例，100万贷款25年在“认房不用认贷”情形下产生的利息比“认房认贷”情形下节省16.8万元
“换房可退个税”
对于大部分城市来说，换房可以节省3万至5万元税费，而北京等城市部分房源能节省更多税费，交易房屋情况不同，个税征收情况也不同。
“认房不认贷”政策为什么能够更好地满足刚性和改善性住房需求呢？
通常情况下，第二套房贷款的审批条件会更加严格。例如，首付款比例会更高，贷款利率可能会有所上浮 。此外，购房者的还款能力也会受到更加严格的审查。
比如上海，换房时首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%，但如果在“认房不认贷”政策下，首付比例可调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。
随着人口和生活需求的变化，很多居民都有换房需求，这种需求是为了更好满足当下的住房要求，而不是投资房产买卖。因此，“认房不认贷”不仅可以促进房地产市场的发展，对于那些已经拥有住房的家庭想换房子的家庭，还能成为最直接的受益者。
从长远看，可以刺激居民的购房需求，推动房地产市场的健康发展。
“认房不认贷”具体内容
近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
认房不认贷和认贷不认房的区别
1、含义不同：
认房不认贷指的是买方需要通过自身资产或现金来支付房款，而不是通过贷款来购买房屋。这种方式通常被用于房屋价格较低或者买方信用记录较差的情况下。认贷不认房则是指贷款机构不会考虑购买的房屋是否符合贷款条件，而会仅仅对买方的信用记录进行审核，并基于此来决定是否同意提供贷款。这种方式通常被用于买方信用记录较好但所购房屋并不符合贷款条件的情况下。
2、目的不同：
认房不认贷侧重于房屋的实际售价，而认贷不认房更加注重买方的信用状况。