认房认贷和认房不认贷的区别

认房认贷：是指申请房贷时，既要看名下有几套房产，也要看个人住房贷款记录有几次，不管贷款有没有结清。

认房不认贷：是指申请房贷时，只看名下有几套房产，不管你曾经个人住房贷款了几次，也不管贷款是否已结清。

2、二套房界定不同

认房认贷：若仅有1套房产，或者仅有1笔住房贷款记录，再或者有1笔住房贷款记录、有1套住房，且为同一套住房，那么都算是二套房贷款。

认房不认贷：若仅有1套房产，那就算二套房贷款；但若仅有1笔住房贷款记录、名下无房，之前贷款购买的住房卖出去了，那么仍算是首套房贷款。

3、房贷门槛不同

认房认贷：房贷门槛更高，很多有1套住房、有1笔贷款记录且非同一套的，就不能再贷款买房了，想换个大点的房子就只能全款买。

认房不认贷：房贷门槛降低了，之前贷款购买的住房若面积不大、条件不好，可以卖了重新贷款购买，反正申请房贷不看过往的贷款次数。

4、房贷利率不同

认房认贷：有1套房产或者有1笔贷款记录，都算二套房贷款，要执行二套房贷款利率，利率相对较高。

认房不认贷：不管曾经贷款了几次，只要名下现无房，都可以按首套房贷款利率执行，利率相对较低。

5、房贷首付不同

认房认贷：因贷款次数原因，算作二套房贷款的，首付比例更高，一般首付款最低为房价的60%。

认房不认贷：不受贷款次数限制，大部分人都能享受首套房贷款政策，首付比例最低20%，首付可以更低，更容易买得起房。

6、实行城市不同

认房认贷：主要在北京、上海、广州、深圳、三亚等核心一线城市实行。

认房不认贷：主要在二三线城市实行，比如广东省除了广州以外，其他中山、佛山、珠海等城市，都可以认房不认贷了。

认房认贷的城市

比如北京、上海、广州、深圳、合肥、成都、西安、厦门、福州、三亚、重庆、宁波、青岛、石家庄、武汉、长沙等城市，是执行认房认贷的。

认房不认贷的城市

比如广东省除广州以外，像中山、佛山、珠海、江门、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等城市，都可以认房不认贷了，具体以实际情况为准。

认房不认贷会有什么影响？

认房不认贷会有降低房贷利率、减少首付款、降低房贷门槛、刺激房地产发展等影响，具体如下：

1、降低房贷利率

对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，只要把名下的房子卖出去，因为房屋登记系统里不再有房产信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。

2、减少首付款

如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。

3、降低购房门槛

有不少借款人在没有认房不认贷政策前，再贷款买房算二套房，实施之后则算首套房，是可以降低房贷门槛的。因为对银行来说买首套房的一般都是刚需，会比较容易给这类人批贷。买二套房则会被认为是一种投资行为，银行除了可能会限制贷款额外外，还可能会提高购房门槛。因此借款人从原本的二套房资格变成首套房资格，毫无疑问购房门槛是会降低的。

4、刺激房地产发展

认房不认贷实施后，因为降低了改善型住房需求的首付和利率成本，让越来越多的借款人为了改善居住环境把之前的小房子卖掉再去换个大房子，从而让房地产市场交易量上升，房企也可以尽快拿到回款，有钱之后就会再去拿地建房，满足更多人的购房需求。

认房认贷是以征信为准吗？

认房认贷是以征信为准，但同时还会查看房屋登记系统 ，看看客户名下有没有房产，征信上面可以体现出客户房贷情况，而想要做到认房，就还是要依赖房屋登记系统上面的信息。

1、认房

认房的意思是指在界定二套房时，如果借款人在房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时该房就会被界定为二套房或以上。

2、认贷

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

所以综合起来看，认房认贷不仅仅只是查看客户的征信，还要依赖房屋登记系统，在认房认贷的城市里面购房，如果客户认房或者认贷其中一个条件，那么在购房的时候就不能享受首套房的贷款政策，客户需要提前做好了解。