公摊面积国家标准2023新规定

2023-08-31 11:55:04| 吴泽

1、7层以下住宅公摊面积比例为7-12%：7层以下住宅公摊面积比例为7-12%左右，当住宅楼层在7层以下时，不计算高层公摊面积，根据住宅类型确定，如果住宅类型为公寓，则公摊面积比例为10-15%左右。

2、7-11层住宅公摊面积比例为10-16%：当住宅楼层在7-11层时，高层公摊面积比例为10-16%左右，冇有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元__以2.2/m²的係数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元__以2.2/m²)+(总房价元__以2.2/m²)__16%。

3、12-33层住宅公摊面积比例为14-24%：当住宅楼层在12-33层时，高层公摊面积比例为14-24%左右，冇有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元__以2.8/m²的係数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元__以2.8/m²)+(总房价元__以2.8/m²)__14%。

4、别墅类公摊面积比例为1-8%：当住宅类型为别墅时，高层公摊面积比例为1-8%左右，如果房子是带警卫室的情况下，还要再上浮至3-5%左右。

公摊只有中国有吗

公摊面积隻有中国有。因为通过“公摊面积”概念，国家在统计国内房价时，通过“建筑面积”这一基数，不声不响地大幅拉低了房价，这样房地産市场就继续一路高涨。

公摊面积主要包括电梯面积、过道面积等，一般还包括管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

这样一来其实我们到手的房子实际面积就会“缩水”很多。不仅如此在有的小区，计算房子面积时，就连车库、车棚、地下室等作为独立房间使用的房间都会被计入公摊面积。

也就是说交付的一百平方的房子并不是说真的有一百平方米那么大，其中大约还有二十多平公摊面积。这些面积我们无法直接享受到，但买房的时候需要为这一部分支付钱。

通过“公摊面积”这个独特的概念，在计算房价时，不动声色之间便大幅拉低了房价。于是楼市就在开发商粉饰出的太平之中，继续一路高涨。表面上的数据是好看了，受害的还是老百姓。

公摊面积变大以后，收取物业费、暖气费等相关费用的机构和组织也是获益颇多。对于物业费，一般来说都是是按照房子的平方数收的，加上几十平的公摊面积产生的费用，可是一笔不小的收益。暖气费也是一样的道理，过道、垃圾道、变电室、设备间有暖气吗?虽然平时我们用不上这些地方，但还是要交出去真金白银。

最初“公摊面积”受到香港及其他房地产商和物业公司的大力拥趸，传到内地以后，内地开发商更是爱极了这个概念。公摊面积为开发商提供了提高房价的好理由，实际面积加上公摊面积，一套房子就能为他们带来额外的大笔收益。更可悲的是，有些购房者看不明白其中的利害关系，甚至欣欣自喜。

公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积，公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。公摊面积的大小主要通过以下叁个公式来计算：

公摊面积=套内建筑面积×公摊係数;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳臺面积;

公摊係数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7%～12%;7～11层住宅公摊率为10%～16%;至于12～33层住宅公摊率则为14%～24%;别墅类的公摊率为1%～8%。

在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。若误差超过3%，多出的面积有开发商无偿赠送;少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择煺房。”